소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 등나무길 30, 5층503호 (트리움하우스)  경상북도 경주시 현곡면 금장리 324-5
물건용도	오피스텔
토지면적	40.07㎡(12.12평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2020타경3440
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등나무길 30	30.0 분의 1.0	40.066㎡ (12.12평)
건물 등나무길 30	5층503호 (트리움하우스) 철근콘크리트조	84.733㎡ (25.63평)

경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "트리움하우스" 5층 503호로서, 부근은 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호 전부	2019.9.10.	[보]500만원 [월]월50만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월5일	근저당권	188,500,000원
2020년7월27일	임의경매
2021년4월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 점유현황은 동일(출입문의 실제 호수 표시와 건축물대장상 5층 평면도의 현황은 일치)하지만, 집합건축물대장 상 전유부의 건축물현황도가 실제 현황과 상이함.[감정평가서 및 현황조사서 참조] 2) 매수인이 필요시 건축물표시정정을 통해 건축물대장을 수정해야함.[경주시 건축과 문의요] [부동산 현황조사서 비고란] 재조사명령- 감정서상 매각대상물건의 실제 점유부분이 집합건축물대장상 건축물현황도와 상이하다고 기재되어 있으므로 매각대상물건에 대해 다시 현황조사(건축물현황도와 실제 출입문표시가 상이한지를 포함)를 하여 회신해 주시기 바랍니다. 조사내용- 본건 부동산은 실제 점유현황은 동일하며 건축물현황도가 실제 점유부분과 상이함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "트리움하우스" 5층 503호로서, 부근은 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  경북 경주시 석장1길 29-36, 2층201호  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 11.17평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  경북 경주시 건천읍 대곡용명길 24,  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 8.48평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  경북 경주시 석장동 742 건일프라임하우스 [임차권등기]  건물: 6.56평  , 토지(대지권): 4.32평	36,000,000원 2,076,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	오피스텔  경북 경주시 동천동 697-5 동부이끌림8차  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.75평	46,200,000원 32,340,000원	유찰 (1회)