소 재 지	강원도 춘천시 남산면 서천리 산175-12
물건용도	토지/임야
토지면적	5,546.00㎡(1,677.67평)
건물면적
사건번호	2020타경54691
감정평가액	138,650,000원
최저입찰가	(34%) 47,557,000원
입찰보증금	(10%) 4,755,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서천리 산175-12	임야	5546㎡ (1,677.67평)

강원도 춘천시 남산면 서천리 소재 "경강교" 북동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년1월8일	지상권
2012년10월8일	근저당권	52,000,000원
2016년7월25일	근저당권	100,000,000원
2017년11월29일	가등기
2020년11월5일	임의경매
2020년11월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 분묘소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 남산면 서천리 소재 "경강교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 138,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,139,196원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	임야  강원 춘천시 사북면 오탄리 산195-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,612.17평	99,645,000원 34,178,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  강원 춘천시 동산면 군자리 850-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	10,576,000원 3,627,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  강원 춘천시 남산면 강촌리 188-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	15,637,090원 5,363,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  강원 춘천시 동내면 신촌리 산23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,450.71평	4,147,271,000원 2,903,090,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 춘천시 동내면 거두리 산64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,642.58평	608,160,000원 425,712,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  강원 춘천시 사북면 송암리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,700.08평	239,505,000원 239,505,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  강원 춘천시 남산면 방곡리 산9-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,509.48평	79,840,000원 79,840,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 서면 신매리 178-41  , 토지(대지권): 104.97평	11,104,000원 7,773,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산480 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.01평	12,317,430원 4,225,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산485 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,599.89평	46,411,220원 15,919,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 동산면 원창리 산496 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 849.93평	15,172,210원 5,205,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 춘천시 남산면 수동리 677-17  , 토지(대지권): 98.62평	8,150,000원 5,705,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,802.62평	5,707,829,000원 2,799,056,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 후동리 437-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	25,156,000원 4,228,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  강원 춘천시 남면 발산리 산101-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,621.66평	92,920,000원 31,872,000원	유찰 (3회)