[홍천군 남면 공장] 강원도 홍천군 남면 흥성길 181 경매투자문의 <2020타경54332> 강원도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 수변전설비 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함[그 중 1점(3. 포장장비대 1식)은 소재불명. 3점(5. Micro Gravure Roll, 9. SHIM 13440L, 10. AL ROLL 1본)은 소모품으로 멸실]. - "크린룸"과 "COATING SYSTEM"은 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-17호와 제2019-35호 중복 기계·기구임. - 목록 제2015-17호 "Dryer 추가"는 "COATING SYSTEM 중 COATING MACHINE A - 4) Dryer(Main, 4M*6zone)"의 수정사항임. - 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-35호 20. "SLITTER(sub) (2) 제품운반대차 및 보관대 제작설치공사" 기계·기구는 유압 PAD 대차 2기, 유압 봉대차 1기, 전동 봉대차 1기, 폐필름 대차 1기, 제품 이동대차 12기, 롤 보관대차 3기임. - 매각 대상 외 인접공장(화전리 1679) 소유 원재료 이송목적 기계·기구가 설치되어 있음(이송파이프가 건물 천장 및 토지에 매설되어 연결되어 있음 - 해당 기계·기구를 위한 건물 및 토지 임차여부 등은 매수신청시 별도 확임요함). - 목록 2 : 현황 "1층은 사무실, 2층은 식당 및 기숙사"임. 주식회사 영일종합건설로부터 공사대금으로 855,000,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명.(2021.7.16.변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공업용 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진12-13번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외 건물 및 조경수 잡목. 석축등이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 1층 사무실 2층 기숙사 및 식당등으로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공장으로 사용중임. -제시외 건물 ㄱ.철골조 강판지붕 단층창고 건평약 35㎡[사진21번] ㄴ.샌드위치 판넬조 판넬지붕 단층기계실 건평약 22.8㎡ [사진22번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 4.본 건 기계기구 목록 외 인접 공장 소유의 기계(인접공장 화전리 1679번지) 원 재료 이송목적의 기계가 설치되어 있음. 5.주민등록등재자:박흥수(채무자겸 소유자)의 대표이사 6.목록번호2-3번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] 7.사업자등록사항: 없음 [별지상가 건물임대차현황서첨부] -제시 부동산는 인텍나노에서 2020년9월경부터 1년 계약하고 무상으로 점유사용하고 있다고 대표이사 박흥수가 진술하여 대표이사 박흥수에게 알림을 전달 하고 제반서류을 제출하라고 고지하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 사업자등록사항을 조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지"내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,006,250,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 401,887,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2015. 2. 9. 근저당권. 목록 2, 3 : 2015. 9. 24. 근저당권.