소 재 지	강원도 춘천시 서면 서상리 722-4
물건용도	토지/전
토지면적	3,161.00㎡(956.20평)
건물면적
사건번호	2020타경3594
감정평가액	292,964,000원
최저입찰가	(49%) 143,553,000원
입찰보증금	(10%) 14,355,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서상리 722-4	전	853㎡ (258.03평)
	전	477㎡ (144.29평)
	전	1831㎡ (553.88평)
제시외건물 서상리 722-4	서상리 722-4

강원도 춘천시 서면 서상리 소재 "한마음리조트" 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 관정 포함. - 공부상 "전"이나 현황은 "휴경지 및 일부 도로"임. - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 3 및 7에 대하여 2009. 3. 19.자 전용목적 제1종근린생활시설(휴게음식점, 소매점) 농지전용허가가 있음(허가신청자 주식회사 비티비풀하우스). - 농지전용허가 또는 농지의 타용도 일시사용허가를 받지 아니하고 타용도로 사용한 경우 원상회복을 명할 수 있음(2020. 10. 14.자 시행 춘천시 서면장 사실조회회신 참고). - 경계불분명. 정확한 확인은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 휴경등의 상태임.[사진 1, 2] - 신청부동산중 일부분은 옆지번 진입도로등으로 사용중이던 것으로 목측됨.[사진 3] - 신청부동산 위지상에 조경수(벗나무, 잣나무, 느티나무등) 및 울타리로 쥐똥나무가 식재되어 있는 것으로 목측되나, 명확한 수량은 별도 확인이 요망됨. (위와 같이 식재되어 있으나 옆지번과 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) - 신청부동산 위지상에 [사진 4, 5]와 같이 지하관정 시설등이 설치되어 있음. (소유자 별도 확인이 요망됨) - 신청부동산 일부분에 옆지번 소재 건물중 일부가 소재하는 것으로 목측되나 명확한 경계는 측량이 요망됨.[사진 6] {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태이나 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 7, 8] - 위지상에 [사진 9, 10]과 같이 지하관정 1개가 소재하고 있음. (이해관계인을 만나지 못한바 소유자 별도 확인이 요망됨) {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태이며, 일부분은 통행 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 11, 12] {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 휴경지등의 상태이며, 위지상에 1번 부동산과 같이 조경수등이 식재되어 있음.[사진 1, 2] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 일부분은 1번 부동산과 함께 휴경지등의 상태이며, 일부분은 옆지번과의 울타리 등으로 쥐똥나무등이 식재되어 있으며, 일부 통행로등으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 구분되지 않으므로 별도 확인이 요망됨.[사진 13, 14] {6번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 휴경지 및 울타리 등으로 목측됨.[사진 15] (명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {7번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태이며[사진 16, 17], 일부분은 통행로 등으로 사용되는 것으로 목측되나[사진 18] 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산들은 현재 휴경지등의 상태로 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 1번, 2번 부동산에 관정시설이 설치되어 있으므로 사용가능성 여부 및 소유관계 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 서면 서상리 소재 "한마음리조트" 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 292,964,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  강원 춘천시 사농동 220-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.05평	12,656,400원 8,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 춘천시 신북읍 용산리 573 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.73평	20,658,000원 14,461,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 우두동 646-32 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.80평	70,822,000원 70,822,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 방동리 406-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.44평	79,844,000원 27,387,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 남산면 창촌리 42 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 107.99평	89,964,000원 30,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 서면 현암리 411-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.79평	107,316,000원 52,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 동산면 조양리 825-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 567.19평	133,125,000원 65,232,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  강원 춘천시 신북읍 용산리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.69평	203,330,000원 142,331,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 동면 장학리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	214,140,000원 214,140,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 신매리 746 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.25평	240,924,000원 57,846,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 신북읍 산천리 595-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	244,545,000원 244,545,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 춘천시 사북면 고성리 475 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,772.95평	263,745,000원 129,235,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 현암리 823 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	271,392,000원 65,161,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 춘천시 동면 장학리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 611.05평	307,760,000원 307,760,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  강원 춘천시 서면 신매리 373-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.79평	317,647,990원 155,648,000원	유찰 (2회)