소 재 지	경기도 파주시 광탄면 용미리 산86
물건용도	토지/임야
토지면적	6,587.00㎡(1,992.57평)
건물면적
사건번호	2019타경72020
감정평가액	586,243,000원
최저입찰가	(12%) 68,971,000원
입찰보증금	(10%) 6,897,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용미리 산86	임야	6587㎡ (1,992.57평)

경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미4리마을회관" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지상에 소재하는 소유자·권원 미상의 제시외 물건(분묘 17기)의 경우 감정인의 목측 및 개측에 의한바 위치, 개수산정 등에 오류발생의 소지가 있으며, 본건 토지와 인접 필지와의 지적 경계 또한 불분명한바 정확한 지적경계확인, 제시외 분묘의 정확한 위치, 개수확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요함. 2. 위 제시외 물건(분묘 17기)에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명하고 토지에 대한 소유권행사등에 제한을 받는 경우 단가는 75,700원/㎡임. 3. 두개의 용도지역(보전관리지역 및 계획관리지역)에 걸쳐있는 토지이나 주된 용도지역인 보전관리지역(면적비율 약93.3%)을 기준으로 감정하였고, 임지상에 자생하는 수목(자연림)은 토지 감정평가액에 포함하여 감정하였음. 4. 현황 및 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 용미리 275-3 지상의 `금강수출포장`에서 보면 남동 방향으로 산 정상쪽으로 길게 뻗은 지형으로 소나무와 잡목들이 자생하는 지역임. 2. 이 부동산 위에는 연고를 알 수 있는 표시(비석, 와비 등)가 있는 분묘와 그렇지 않는 분묘 다수가 있고, 이웃하고 있는 부동산 위에도 많은 분묘가 있음. 3. 도로에서 바로 접근할 수는 없고 다른 부동산(용미리 산87-3, 용리리 275-3)을 통해서만 도보로 접근이 가능하고 차량으로는 접근할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미4리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 오춘임, 김철, 김훈, 김욱지분(전소유자 김일출지분) 1996.06.24. 체납압류 2. 권영돈 지분 1999.07.09. 체납압류 3. 최영창 지분 2003.07.08. 가압류 4. 나머지 소유자 지분 2020.02.11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,305.23평	3,978,116,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)