소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고양대로 762, 1층104-1호 (중산동,하늘빌딩)  경기도 고양시 일산동구 중산동 1688
물건용도	근린상가
토지면적	29.17㎡(8.82평)
건물면적	70.82㎡(21.42평)
사건번호	2020타경66380
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(70%) 511,000,000원
입찰보증금	(10%) 51,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고양대로 762	2013.7 분의 14.583	14.583㎡ (4.41평)
	2013.7 분의 14.583	14.583㎡ (4.41평)
건물 고양대로 762	1층104-1호 (중산동,하늘빌딩) 철근콘크리트구조	35.41㎡ (10.71평)
	1층104-2호 (중산동,하늘빌딩) 철근콘크리트구조	35.41㎡ (10.71평)

경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "모당초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 104-1호,2호	2018.01.23	[보]5,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		박소윤 : 2020.04.03.자 변경계약서(보증금:5백만원, 월세: 2백만원, 기간:2020.03.01.-2021.02.28.)로 권리신고(104-1호,104-2호 일괄로 1건으로 계약), 2017.12.6.자 임대차계약서 및 상가건물임대차현황서에는 보증금 3천만원, 월차임 180만원임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 목록4.(제104-1호)와 목록5.(제104-2호)는 일체로 현황 카페(상호:커피에 반하다)로 이용. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 근린생활시설 상가건물임 2) 목록1.2.는 출입문이 잠겨져 있고, 상가 관리사무소장에 의하면, 목록1.2. 내부를 터서 교회로 사용하다가 이사가서 비어있다고 함. 3) 목록3.은 찻집(상호: 19티)으로 사용중임. 4) 목록4.5.는 내부를 터서 카페(상호: 커피에 반하다)로 사용중임. 5) 각 점포의 정확한 경계와 면적은 목측으로는 알 수 없고, 별도의 측량감정을 해야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "모당초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 50,  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 3.30평	1,100,000,000원 264,110,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-30,  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 10.62평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 7.91평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 7.91평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 7.91평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 51,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 7.15평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 51,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 7.86평	981,000,000원 480,690,000원	유찰 (2회)