소 재 지	경기도 파주시 광탄면 분수리 433
물건용도	토지/임야
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적
사건번호	2020타경11434
감정평가액	238,322,000원
최저입찰가	(49%) 116,778,000원
입찰보증금	(10%) 11,677,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 분수리 433	답	1174㎡ (355.14평)

경기도 파주시 탄현면 분수리 소재 "분수2리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지목 "답"으로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지, 현황 '묵답'으로 잡목과 잡풀이 자생하며, 인근 토지와 경계 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산 1.의 대부분은 대지로 사용되고 있고, 일부는 `전` 또는 공터로 사용되고 있는 것으로 목측되고, 지상에는 사람이 거주하는 않는 주택(도로명 주소 : 광탄면 혜음로 880-8) 등 여러 건축물이 있는 것으로 목측됨. 2. 부동산 2.는 지목이 `답`이나 현황은 대부분은 경작을 하지 않고 잡목과 잡풀이 자생하는 지역이고, 일부는 이웃하고 있는 부동산에 편입되어 `전` 또는 `답`으로 사용되고 있는 것으로 목측됨. 3. 부동산 1.과 부동산 2. 모두 이웃한 부동산을 통해서만 접근이 가능한 맹지이고 이웃한 부동산과 경계가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 분수리 소재 "분수2리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 238,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,504,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.01.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)