소 재 지	경기도 파주시 광탄면 마장리 305-1
물건용도	공장
토지면적	2,998.00㎡(906.90평)
건물면적	1,394.98㎡(421.98평)
사건번호	2020타경7893
감정평가액	1,471,877,480원
최저입찰가	(49%) 720,168,000원
입찰보증금	(10%) 72,016,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마장리 305-1	공장용지	2036㎡ (615.89평)
	공장용지	629㎡ (190.27평)
	도로	132㎡ (39.93평)
	답	128㎡ (38.72평)
	답	73㎡ (22.08평)
건물 마장리 305-1	1층 공장	594.88㎡ (179.95평)
	1층 공장	202.1㎡ (61.14평)
	2층 사무실	200㎡ (60.50평)
	1층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 마장리 305-1	마장리 305-1	200 ㎡(60.50평)
	마장리 305-1

경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장1리마을회관" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	이 사건 부동산 8개 전부	2020.02.11	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		안옥미 : 채무자겸소유자 양진영과 부부관계임(2020.11.19.자 주민등록등본 기준)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월30일	근저당권	1,056,000,000원
2016년6월23일	근저당권	120,000,000원
2020년3월25일	가압류	42,500,000원
2020년4월2일	가압류	87,308,738원
2020년6월12일	가압류	25,776,820원
2020년6월30일	가압류	21,427,751원
2020년7월31일	가압류	6,000,000원
2020년8월24일	임의경매
2020년9월3일	압류
2020년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(천막지붕 창고, 컴프레샤실), 제시외 기구 집진기, 콤프레샤 포함, 목록6.은 지분매각임. 2.목록1,5.는 공업용 건부지로, 목록6은 도로로 이용. 3.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 CNC Running Saw(한솔목공기계) 외 2점 매각에 포함[단, Moulder(삼호) 1점은 소재불명으로 평가제외] 4. 1번 물건에 대하여 이철호로부터 2024.1.17.자 금 435,700,000원의 공사비 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2024.1.18. 재작성) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산 목록 5. 지상에 제시외 천막지붕 철재구조물이 있으며, 참여인에 의하면 이것은 본인 소유이고, 임차인 안미옥과 본인이 점유하여 사용하고 있다고 진술함. 2. 이 사건 부동산들 지상에 제시외 많은 적재물들이 있으며, 이것들은 KCC 소유라고 진술함. 3. 부동산 목록 7.과 8.은 지목이 `답`이나 현황은 공장 진입을 위한 도로로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장1리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)