소 재 지	경상남도 양산시 다방동 195-1
물건용도	토지/임야
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2020타경8779
감정평가액	15,576,000원
최저입찰가	(49%) 7,632,000원
입찰보증금	(10%) 763,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다방동 195-1	임야	66㎡ (19.97평)

대상물건은 경상남도 양산시 다방동 소재 "대승사" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월16일	가압류	55,000,000원
2020년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 맹지이며, 미확인 분묘 소재 가능성 있음. 3. 지적경계불분명-지적측량 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 양산 다방동에 소재하는 물건(1)~(3)은 소나무 및 잡목 자생하는 임야로 경계 불명확하므로 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 다방동 소재 "대승사" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 299,828,300원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 9,331,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 774,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 331,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,658,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 1,038,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 1,415,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 109,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 204,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 3,714,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)