소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 129-2
물건용도	주택
토지면적
건물면적	112.68㎡(34.08평)
사건번호	2020타경108172
감정평가액	15,125,520원
최저입찰가	(70%) 10,588,000원
입찰보증금	(10%) 1,058,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 숭오리 129-2	단층 주택	29.218㎡ (8.84평)
	단층 주택	44.757㎡ (13.54평)
제시외건물 숭오리 129-2	숭오리 129-2	38.7 ㎡(11.71평)

1) 건물의 구조=1-가) 흙벽돌조 및 목조 세멘와즙위 기와강판지붕 단층건으로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.02.22
매각물건명세 비고		이소분 : 주민등록상 전입인으로 숭오리 129-2 지상경계선 우측에 있는 건물에 거주한다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 건물만 매각. 토지 숭오리 129-2에 대하여 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(대구지방법원 2018가단2858)이 있음 본 매각건물 중 일부(건평 8평8홉4작)는 공부상“흙벽돌조 세멘와즙”이나,실제“흙벽돌조 및 목조 세멘와즙 위 기와강판지붕”이며,공부상“129-2”지상 소재이나,실제“129-2,129-1,1461-9,1461-10”위 4지상에 소재하고 있으며, 일부(건평 13평5홉4작)은 현재 멸실임 본 매각건물 중 일부(건평 8평8홉4작)는 일반건축물대장상 등재되지 아니한 건축법상 미승인건축물임 [부동산 현황조사서 비고란] 위 주소지 지상에는 오래된 흙벽돌건물은 없고 공터에는 소유자를 알수 없는 채소류 등이 식재되어 있으며 경계선 부근에 건물 2개(우측과 아래)가 있으나 본건 대상 건물인지 여부는 알수 없고 건물관리대장에 의하면 숭오리 129-2 지상 건물은 말소처리되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=1-가) 흙벽돌조 및 목조 세멘와즙위 기와강판지붕 단층건으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1975.3.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경북 칠곡군 왜관읍 중앙로2길 9  건물: 60.44평  , 토지(대지권): 82.58평	377,044,500원 263,931,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 784-86  건물: 5.70평  , 토지(대지권): 6.87평	29,194,710원 20,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 274.67평	597,940,260원 418,558,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경북 칠곡군 지천면 백운리 292-2 [농지취득자격증명]  건물: 43.28평  , 토지(대지권): 1,174.61평	616,309,840원 616,309,840원	신건 (0회)