소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 289-5
물건용도	토지/전
토지면적	272.08㎡(82.30평)
건물면적
사건번호	2020타경106047
감정평가액	143,072,000원
최저입찰가	(51%) 73,253,000원
입찰보증금	(10%) 7,325,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대저1동 289-5	전	272.08㎡ (82.30평)

부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2006.05.22.
윤OO		2001.05.26.
양OO		2001.05.26.
안OO		2020.07.15.
박OO		2019.02.01.
김OO		2010.06.11.
김OO		1987.10.31.
김OO		2013.03.13.
강OO		1996.02.01.
강OO		2020.03.04.
매각물건명세 비고		강금이 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 강천석 : (배우자 유호순)권리신고가 없어 임대차관계 불분명 김석원 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 김용도 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 김태희 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 박종해 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 안우남 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 양희옥 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 윤용수 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 이규남 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년9월6일	압류
2003년3월13일	가압류	12,000,000원
2003년6월12일	가압류	106,040,014원
2009년1월6일	가압류	189,926,143원
2010년6월15일	근저당권	65,000,000원
2010년8월17일	근저당권	150,000,000원
2010년12월30일	압류
2015년4월9일	가압류	20,957,098원
2016년3월22일	가등기
2019년5월21일	압류
2020년6월3일	압류
2020년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각임. 소유자 미상의 사육사 및 비닐하우스, 축사 등 철거가 용이한 가건물이 산재하고 있으며 이에 구애됨이 없이 평가함. 공유지분의 합이 1을 초과하고 있음. 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음), 농지취득자격증명 필요(현재 불법으로 형질이 변경되어 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음),특별한 사정이 없는한 보증금 몰수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상위 제시외로 추정되는 12동의 건물(대저중앙로347번가길 69, 75 단층판넬주택,축사,비닐하우스,컨테이너)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,072,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,361,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.09.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  부산 강서구 봉림동 639-7 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 537.24평	704,960,000원 360,939,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  부산 강서구 대저2동 6285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.99평	703,640,000원 562,912,000원	유찰 (1회)