소 재 지	부산광역시 강서구 녹산산단335로 24-8, 2층204호  부산광역시 강서구 송정동 1631-6
물건용도	근린상가
토지면적	31.45㎡(9.51평)
건물면적	36.90㎡(11.16평)
사건번호	2020타경5885
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(51%) 30,720,000원
입찰보증금	(10%) 3,072,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 녹산산단335로 24-8	207240.0 분의 3145.0	31.45㎡ (9.51평)
건물 녹산산단335로 24-8	2층204호 철근콘크리트구조	36.9㎡ (11.16평)

부산광역시 강서구 송정동 소재 "부산지방중소벤처기업청" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 204호		[보]5,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		주식회사 모범(최부환) : 채무자가 운영하는 것으로 보임 주식회사 모범(최부환) : 대표이사가 채무자 겸 소유자로 채무자가 운영하는 것으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월30일	근저당권	60,000,000원
2020년8월19일	임의경매
2020년10월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현칭 '툴옵스'이며 대장상 기타사무소이며 현재는 공실상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 송정동 소재 "부산지방중소벤처기업청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6567(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 80, 비주거시설동  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 4.78평	936,000,000원 383,386,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제5로 141, 306동  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.55평	451,000,000원 288,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층118호  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 3.83평	1,046,000,000원 274,203,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층119호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.37평	375,000,000원 98,304,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제6로 12, 1층101호  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 3.50평	836,000,000원 535,040,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제1로 25, 2층206호  건물: 36.47평  , 토지(대지권): 9.05평	686,000,000원 351,232,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 명지국제6로 12, 1층104호  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 2.91평	754,000,000원 482,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 명지국제6로 21, 1동  건물: 45.00평  , 토지(대지권): 11.59평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 46, 1동  건물: 41.34평  , 토지(대지권): 18.30평	618,000,000원 395,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 16, 2층204호  건물: 44.64평  , 토지(대지권): 13.78평	740,000,000원 592,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층110호  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 5.53평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 282, 2층201호  건물: 40.89평  , 토지(대지권): 20.54평	623,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 282, 2층202호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 19.61평	595,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 16, 2층210호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.06평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 1층101호  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 8.42평	522,000,000원 334,080,000원	유찰 (2회)