소 재 지	경상남도 고성군 거류면 거산리 185-1
물건용도	토지/대지
토지면적	484.00㎡(146.41평)
건물면적
사건번호	2020타경27466
감정평가액	43,027,600원
최저입찰가	(49%) 21,083,000원
입찰보증금	(10%) 2,108,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거산리 185-1	대	484㎡ (146.41평)

대상물건은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산제1소류지" 북서측, 서측 및 남서측인 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	미상	1978.06.10

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(매각 제외), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 거류면 거산리 185-1 지상 제시외 건물 1. 시멘트조 스레트 지붕 주택 1동(거산 2길 15-11) 2. 시멘트조 스레트 지붕 창고 2동. 3. 목조 스레트 지붕 축사 1동. - 모두 미등기건물인것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산제1소류지" 북서측, 서측 및 남서측인 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경남 고성군 동해면 외곡리 185-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 17.90평	7,805,700원 6,245,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 고성군 영현면 연화리 587  , 토지(대지권): 108.90평	27,720,000원 22,176,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경남 고성군 마암면 삼락리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.89평	31,121,000원 15,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	대지  경남 고성군 회화면 배둔리 389-2  , 토지(대지권): 48.10평	45,951,000원 29,409,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	대지  경남 고성군 동해면 내곡리 594  , 토지(대지권): 114.04평	59,189,000원 30,305,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	대지  경남 고성군 구만면 화림리 825-1  , 토지(대지권): 143.99평	66,640,000원 53,312,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경남 고성군 상리면 부포리 587-5  , 토지(대지권): 163.05평	84,328,000원 67,462,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  경남 고성군 거류면 용산리 266-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 268.02평	134,672,000원 86,190,000원	유찰 (2회)