소 재 지	경상남도 거제시 아주동 751-5 한솔빌딩
물건용도	근린시설
토지면적	1,213.00㎡(366.93평)
건물면적	2,405.62㎡(727.70평)
사건번호	2020타경5800
감정평가액	4,560,816,000원
최저입찰가	(70%) 3,192,571,000원
입찰보증금	(10%) 319,257,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 901-6	주차장	125㎡ (37.81평)
	대	1088㎡ (329.12평)
건물 아주동 751-5	지하층 근린생활시설	523.98 ㎡ (158.50평)
	1층 근린생활시설	456.88㎡ (138.21평)
	2층 근린생활시설	453.64㎡ (137.23평)
	3층 근린생활시설	448.25㎡ (135.60평)
	4층 근린생활시설	373.93㎡ (113.11평)
제시외건물 아주동 751-5	아주동 751-5	4.94 ㎡(1.49평)
	아주동 751-5
	아주동 751-5	135.17 ㎡(40.89평)
	아주동 751-5	5.67 ㎡(1.72평)
	아주동 751-5	8.1 ㎡(2.45평)

경상남도 거제시 아주동 소재"현진에버빌아파트" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층	2020.04.07
구OO	402호	2019.01.22	[보]1,000,000 [월]200,000
신OO	405호	2017.06.16	[보]35,000,000
우OO	101호	2018.09.18	[보]150,000,000 [월]1,000,000
웰OO	2층 202호		[보]20,000,000 [월]1,200,000
윤OO	407호	2018.12.19	[보]1,000,000 [월]180,000
이OO	201호		[보]50,000,000 [월]2,500,000
이OO	1층		[보]60,000,000 [월]2,000,000
정OO	401호	2017.12.18	[보]미상 [월]미상
주OO		2014.12.19	[보]10,000,000
주OO	지하 B02	2019.02.11	[보]40,000,000 [월]1,000,000
험OO	3층 301호		[보]80,000,000 [월]1,000,000
고OO	403호	2013.05.27	[보]60,000,000
(OO	1층 일부		[보]30,000,000 [월]3,600,000
매각물건명세 비고		고재범 : 주택임차권등기(2019.05.31.자) 고재범 : 임차보증금 60,000,000원 중 30,000,000원은 2015. 4. 28.자 계약으로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015. 4. 29.임, 임차보증금 60,000,000원 중 18,000,000원을 받고, 남은 보증금은 42,000,000원임 배현미 : 임차부분, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고내에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 우만수 : 전세권등기(2018.09.14.자 ) 우만수 : 전세권등기(2018.09.14.자) 웰리브푸드(노조사무실) : 2020.08.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 웰리브푸드에서 임차하여 노조사무실로 사용중이라고 함. 윤주원 : 임차부분, 임차보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고내에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 이열 : 권리신고 및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일은 2018.01.02.이라고 신고함. 상가건물임대차현황서는 첨부 안함. 이창연 : 전세권등기(2017.08.01.자) 정혜선 : 전입은 되어 있으나, 임대차관계 불분명 주식회사 한솔개발 : 임차보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고내에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 주진석 : 임차부분, 임차보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 확정일자, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. 험펠코리아 주식회사 : 2020.08.04.자 접수 권리신고 및 배당요구신청서는 전세권자로써 배당요구 함. 2009.10.21.자에 전세금 5천만원으로 전세권설정등기 있으며, 2015.01.21.자에 8천만원으로 증액된 전세권변경등기 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월18일	근저당권	2,080,000,000원
2011년3월18일	지상권
2015년3월31일	근저당권	650,000,000원
2018년5월9일	근저당권	100,000,000원
2018년11월27일	근저당권	500,000,000원
2019년9월24일	가압류	20,640,273원
2019년10월10일	가압류	500,000,000원
2020년6월8일	임의경매
2020년7월29일	가압류	700,000,000원
2020년10월30일	강제경매
2021년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(매각 포함), 제시외 기계,기구(수변전설비, 매각 포함), 목록1. 토지상에 샌드위치판넬구조의 창고(매각 제외) [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 1층 일부 조립식패널조 창고 1동. 2. 5층 일부 조립식패널조 창고 2동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동 소재"현진에버빌아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2011.03.18.근저당 목록2 : 2009.10.21.전세권 목록3 : 2015.11.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린시설  경남 거제시 하청면 거제북로 742-2  건물: 154.08평  , 토지(대지권): 329.73평	941,249,000원 602,399,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 남부면 다대리 425  건물: 252.51평  , 토지(대지권): 239.58평	1,638,558,680원 1,048,678,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 상동동 474-9  건물: 305.77평  , 토지(대지권): 181.95평	1,975,916,520원 809,335,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린시설  경남 거제시 장승로 48 [유치권]  건물: 361.30평  , 토지(대지권): 621.94평	2,713,662,250원 1,389,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 연초면 송정리 206  건물: 479.00평  , 토지(대지권): 1,151.01평	3,265,459,000원 2,612,367,000원	유찰 (1회)