소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡로102번길 211
물건용도	주택
토지면적	4,060.00㎡(1,228.15평)
건물면적	414.92㎡(125.51평)
사건번호	2020타경6715
감정평가액	832,175,330원
최저입찰가	(64%) 532,592,000원
입찰보증금	(10%) 53,259,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡리 135	대	952㎡ (287.98평)
	전	3108㎡ (940.17평)
건물 금곡로102번길 211	단층 단독주택	201.72 ㎡ (61.02평)
제시외건물 금곡로102번길 211	금곡로102번길 211	26.8 ㎡(8.11평)
	금곡로102번길 211	19.8 ㎡(5.99평)
	금곡로102번길 211	104 ㎡(31.46평)
	금곡로102번길 211	12 ㎡(3.63평)
	금곡로102번길 211	33 ㎡(9.98평)
	금곡로102번길 211	14 ㎡(4.24평)
	금곡로102번길 211	3.6 ㎡(1.09평)

경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "내오서마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월25일	근저당권	420,000,000원
2008년9월25일	지상권	576,000,000원
2018년9월21일	근저당권	60,000,000원
2019년3월15일	가압류	13,275,000원
2019년4월19일	가압류	27,306,776원
2019년7월23일	가압류	7,292,524원
2020년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록3: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1,3: 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역(생산관리지역)을 기준하여 평가하였음. 목록3: 지하수관정은 토지에 포함하여 평가하였음(비닐하우스는 평가에서 제외). 목록2: 공부상 ‘철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 주택 건물’이나 현황 및 일반건축물대장상 ‘철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 주택 및 창고’ 2동의 건물임. 소유자의 진술에 의하면 제시외 건물 판넬조(목재보강) 판넬지붕 단층(주택)에 성명미상의 임차인이 임대차계약이 되어 있다고 하였으나, 임대차계약서를 찾을 수 없고, 현황조사시점 ( 2020.05.30.~2020.07.21.)까지 임차인 미상으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 소재하며 마당에 잔디가 조성되어 있고 조경수 식재되어 있음. 기호3 토지는 농경지와 건부지이며 위지상 판넬조 (목재보강) 판넬지붕 단층(주택) 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 원두막 이동이 용이한 계사 비닐하우스 1동 소재함. 기호3 지상에 유실수(매실 산딸기 모과 보리수 감나무 구기자 자두 살구 대추 블루베리 등)와 엄나무 가죽나무 두릅나무 벚나무 철죽 등 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "내오서마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2008.09.25.자 근저당권 목록2: 2010.11.23.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)