소 재 지	경기도 포천시 내촌면 마명리 산119-2
물건용도	토지/임야
토지면적	49,587.00㎡(15,000.07평)
건물면적
사건번호	2020타경83504
감정평가액	247,935,000원
최저입찰가	(70%) 173,555,000원
입찰보증금	(10%) 17,355,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마명리 산119-2	임야	49587㎡ (15,000.07평)

경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "광릉추모공원" 북측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월13일	가압류	29,434,720원
2020년7월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. [감정평가서] - 본건 토지 상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 토지까지 차량의 접근이 불가능하며, 토지 입구 경계선 좌우에 수십미터의 철조망 담장이 설치되어 있는 등 맹지임. - 감정평가서 상 포천시청 산림과에 확인한 내용으로 다수의 소나무에 예방주사를 놓은 표시의 흰색리본이 감겨있음. - 본건 토지 상에 제시외 건물 2동은 소유자 미상으로 매각대상에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 임야이고, 대부분은 수목이 우거진 자연림이나 품질이 우수한 소나무 수백 그루가 식재되어 있었고, 제시외 건물이 소재함 나. 품질이 우수한 소나무(명인 방법) - 품질이 우수한 소나무 수백 그루에 대하여 출원된 사실의 명인 조치를 취해 놓았으나 실제로 토지와 그 수목이 분리된 것인지에 대해서는 별도의 확인이 필요함 다. 제시외 건물 -조립식 판넬조 판넬조 지붕 -공막으로 추정됨 다. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 "광릉추모공원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 247,935,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,450,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 가압류(2018.12.13.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 916,350,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1  , 토지(대지권): 9,779.82평	250,117,732원 250,117,732원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 가산면 가산리 산38-11  , 토지(대지권): 58.14평	27,292,400원 27,292,400원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 관인면 삼율리 산324  , 토지(대지권): 5,368.17평	136,644,200원 136,644,200원	신건 (0회)