소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 53-8
물건용도	공장
토지면적	4,768.00㎡(1,442.32평)
건물면적	2,261.80㎡(684.19평)
사건번호	2020타경76117
감정평가액	2,686,070,200원
최저입찰가	(70%) 1,880,249,000원
입찰보증금	(10%) 188,024,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕도리 53-8	공장용지	4707㎡ (1,423.87평)
	임야	61㎡ (18.45평)
건물 현석로720번길 177	1층 공장	351㎡ (106.18평)
	2층 공장	351㎡ (106.18평)
	단층 공장	487.2㎡ (147.38평)
	단층 공장	45㎡ (13.61평)
	단층 기타공장	490㎡ (148.23평)
제시외건물 현석로720번길 177	현석로720번길 177	13 ㎡(3.93평)
	현석로720번길 177	360 ㎡(108.90평)
	현석로720번길 177	62 ㎡(18.76평)
	현석로720번길 177	39 ㎡(11.80평)
	현석로720번길 177	53.6 ㎡(16.21평)
	현석로720번길 177	10 ㎡(3.03평)
	현석로720번길 177

경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "삿갓마을" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월28일	근저당권	1,260,000,000원
2012년12월26일	근저당권	1,080,000,000원
2018년10월22일	근저당권	108,000,000원
2019년5월16일	가압류	12,668,345원
2020년1월23일	가압류	176,800,000원
2020년2월18일	가압류	62,838,053원
2020년4월3일	임의경매
2020년4월20일	압류
2020년6월12일	가압류	90,000,000원
2020년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 6동 포함 2. [감정평가서] - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 사출기 4열 외 15점은 경매대상에 포함. - 본건 기계·기구의 목록7 (압출기) 3점 중 2점은 인근의 위탁제조업체(경기도 양주시 광적면 가납리 463-3 제1공장 구내)에 소재함. - 본건 기계·기구의 목록7 (압출기) 3점 중 1점은 본건 목록2 공장 내에 소재하고, 현재 해체되어 가동되지 않고 있으며 주요 부품 및 부속부품이 소재불명이므로 이를 감안하여 평가함. - 본건 건물 내에 소재하는 기계·기구 중 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 저당목록 제168호에 대한 추가목록 기계·기구 목록6(융착기) 4점 중 소재불명인 1점은 경매대상에서 제외함. - 본건 건물 내에 소재하는 기계·기구 중 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 저당목록 제168호 기계·기구목록 기호(3) Auto Injection Parts(금형 9개)는 기계·기구 목록 1-4 사출기에 포함하여 일괄평가함. - 본건 목록1 토지에 소재한 컨테이너 ㉦은 이동이 용이하고 소유자가 불명하므로 경매대상에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.부동산 - 공부상 지목이 공장용지로, 현황은 목록2. 목록3.의 대지 및 부속토지로 이용 중임 - 지상에 제시외 경량판넬조 소속 직원 기숙사 건축물, 컨테이너박스 건축물, 철파이프조 천막지붕, 경량판넬조 통로용 건축물이 설치 되어 있음(사진설명 참조) - 위 박창수는 위 제시외 `기숙사 건축물`에 본인과 소속 직원 5명이 거주한다고 진술하고 전입세대열람결과 박창수가 등재되어 있으나, 상세한 내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 나. 목록2.부동산 - 공부상 `가동` 철골조 경량판넬지붕 2층 공장으로, 현황은 1층 창고, 2층 사무실로 사용 중임 - 공부상 `나동` 철골조 경량판넬지붕 단층 공장으로, 현황은 손소독제 제조 공장 및 창고로 이용 중임 - 공부상 `다동` 철골조 경량판넬지붕 단층 공장으로, 현황은 소속 직원 식당으로 이용 중임 다. 목록3.부동산 - 공부상 `라동` 철골조 경량판넬지붕 단층 공장으로, 현황은 손소독제 제조 공장 및 창고로 이용 중임 라. 목록4.부동산 - 공부상 지목이 임야로, 현황은 잡목이 우거진 자연림임 - 위 박창수는 본인이 위 임야를 관리하고 있다고 진술하나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 - 항의 등 진입 어려움으로 원거리 육안관찰에 의한 것이므로 묘 등 지장물 설치 여부는 별도의 확인을 요함 마. 본건 공장 목록의 기계기구 - 위 박창수는 169호 목록 중 일련번호 6호 융착기 4식 중 1식은 당초부터 소재하지 않는다고 주장하면서 나머지 기계기구는 모두 소재한다고 진술하나, 각각의 목록 기계기구의 수량, 종류, 목록과의 일치 여부 등 정확한 내역은 육안으로 판단할 수 없어 전문감정인의 감정평가에 의하여 밝혀질 것임 - 압출기 3식 중 2식은 인근 제조업체 `서울튜브텍`(양주시 광적면 가납리 463-3 제1공장) 운영자 및 소속직원의 진술에 따라 동소에 소재함을 확인하고 이를 현장에서 촬영함(사진 참조) ※ 본건 현황은 목측 및 관계인의 진술에 따른 것으로, 상세한 점유관계나 정확한 위치, 면적, 폭, 연접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "삿갓마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 경사지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2,4] 근저당권(2011.06.28.) [목록3] 근저당권(2012.12.26.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)