소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 14-11
물건용도	토지/임야
토지면적	9,181.90㎡(2,777.52평)
건물면적
사건번호	2020타경9773
감정평가액	877,241,700원
최저입찰가	(70%) 614,069,000원
입찰보증금	(10%) 61,406,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내방리 14-11	대	77㎡ (23.29평)
	임야	327㎡ (98.92평)
	임야	6860㎡ (2,075.15평)
	도로	9.9㎡ (2.99평)
	도로	16㎡ (4.84평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	도로	44.2㎡ (13.37평)
	임야	33㎡ (9.98평)
	임야	129.8㎡ (39.26평)
	임야	293㎡ (88.63평)
	임야	924㎡ (279.51평)
	임야	455㎡ (137.64평)

대상토지는 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월21일	근저당권	1,320,000,000원
2015년10월21일	지상권
2020년4월22일	근저당권	100,000,000원
2020년6월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각(목록13-15,17-19 토지) 2. [현황조사서] - 목록12 토지는 동고서저형의 경사가 가파른 지형임. - 목록21 토지의 지목은 '임야'이나, 대부분 절개된 상태이고 일부는 급경사면이며, 일부는 평탄화된 상태의 토지임. - 목록22 토지의 지목은 '임야'이나, 대지화된 상태의 토지임. 3. [감정평가서] - 목록11 토지의 지목은 '임야'이나, 현황은 잡종지 상태의 휴경지임. - 목록14,17-19 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 목록14,17,18토지는 현황이 '도로'이며, 목록19 토지는 현황이 '도로예정지'로서 도로의 공법상 제한 정도 등을 감안하여 감정평가함. - 목록12 토지 지상에 소재하는 지상입목은 토지에 포함하여 평가함. - 목록21 토지는 일부 토목공사를 진행하다가 중단된 잡종지 상태의 토지이고, 지적상 도로는 없으나 서측으로 인접한 목록19 토지를 통하여 출입하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 10. 11. 각 토지 - 목록 1. 토지 지목은 답이나 경작의 흔적은 없으며, 대지화된 상태의 토 지임. - 목록 10. 토지는 나대지 상태의 토지임. - 목록 11. 토지 지목은 임야이나 대지화된 상태의 토지임. - 위 각 토지는 경계 구분 없이 하나의 필지로 보임. 나. 목록 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 13. 14. 15. 16. 20. 각 토지 - 위 각 토지는 대부분 콘크리트로 포장된 도로임. 다. 목록 3. 토지 - 지목은 답이나 경작의 흔적은 없으며, 대지화된 상태의 토지임. 라. 목록 12. 토지 - 동고서저형의 경사가 가파른 지형임. - 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임. 마. 목록 17. 18. 각 토지 - 위 각 토지의 지목은 임야이나 대부분 콘크리트로 포장된 도로임. 바. 목록 19. 토지 - 지목은 임야이나 도로부지로 보임. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,10-19 근저당권(2015.10.21.) 목록21,22 근저당권(2017.05.19.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)