소 재 지	제주특별자치도 제주시 중앙로28길 8, 5층604호 (삼도이동,진용이지빌)  제주특별자치도 제주시 삼도이동 300-1
물건용도	오피스텔
토지면적	40.83㎡(12.35평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2020타경5893
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,100,000원
입찰보증금	(10%) 15,610,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로28길 8	978.0 분의 40.8281	40.828㎡ (12.35평)
건물 중앙로28길 8	5층604호 (삼도이동,진용이지빌) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성혈" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2019. 3. 22.	[보]20,000,000원 [월]연세 6,000,000원
매각물건명세 비고		전영익 : 주택인도일 2019. 3. 22.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월5일	근저당권	520,000,000원
2015년12월30일	근저당권	65,000,000원
2018년6월14일	압류
2019년7월10일	가압류	21,445,500원
2020년1월14일	압류
2020년2월10일	가압류	41,445,137원
2020년2월14일	가압류	49,634,130원
2020년2월25일	가압류	51,416,962원
2020년3월2일	압류
2020년4월23일	가압류	7,230,540원
2020년6월23일	강제경매
2020년11월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -주거용 오피스텔로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성혈" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,238,113원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경10000(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2,  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 2.60평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 월랑로10길 39, 6층702호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 12.06평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	315,000,000원 154,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.22평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.20평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.20평	341,000,000원 167,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 479-2,  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 6.72평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 고마로 16, 1층  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.58평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 2,3층211호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 5.49평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 도공로 25-1, 8,9층807호  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 6.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 전농로 119, 1동 [임차권등기]  건물: 6.15평  , 토지(대지권): 1.42평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  제주 제주시 애월읍 하귀9길 2, [임차권등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 2.72평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  제주 제주시 조천읍 신북로 221,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.20평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  제주 제주시 달마루길 28, 4층504호  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 6.40평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)