[동작구 사당동 토지/임야] 서울시 동작구 사당동 1139-4 경매대행 <2020타경106382> 서울시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 기호 1번은 기호 3번과, 기호 3번은 기호 2번과 각각 접하여 있으며, 관악푸르지오 아파트와 관악우성 아파트 뒤편에 위치함(현황조사서 참조) 3. 봉분이 있는 분묘는 일견 식별되지 않으나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 분묘기지권 성립 불명함(현황조사서 참조) 4. 대상토지의 위치는 공부, 항공사진 등을 참고하여 개략적인 목측으로 확인하였으며, 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 정밀 측량 필요(감정평가서 참조) 5. 도시계획시설(공원), 비오톱1등급(저촉) 등 대상토지에 대한 기준시점 현재의 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) 6. 물건지에 소재하는 활잡목 등은 부동산 거래관행, 단독효용가치 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으나, 휴양시설, 운동시설, 관리시설 등의 공원시설은 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조) 7. 기호 1번(사당동 1139-4)의 공유지연명부에 나판수의 소유권 지분이 등재되어 있지 않음(감정평가서 참조) 8. 2021.05.11.자 서울시 동작구 사실조회 회신서에 의하면, 1) 사당동 산32-2번지는 토지 일부(총 면적 98,605㎡ 중 17,295㎡)가 공원사업에 편입되는 보상 대상지로 2019. 6. 27. 도시계획시설(공원)사업 실시계획인가 고시 되었으며, 보상되는 면적이 2019. 7. 26. 사당동 산32-2번지에서 분할되어 사당동 산32-126번지(17,295㎡)로 지번 부여됨에 따라 2019. 8. 16. 실시계획 변경인가 고시되었음. 토지 분할 이후 사당동 산32-2번지(81,310㎡)로 남은 토지는 보상대상이 아닌 잔여지에 해당함 2) "2019년 장기미집행 도시공원 보상사업(까치산근린공원-1지역)"으로 보상 추진되고 있는 사당동 산32-126, 1139-4번지는 현재 감정평가를 의뢰하여 진행 중에 있으며, 감정평가에 따른 보상액 산정 이후 손실보상협의가 진행될 예정임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1번 부동산과 2번 부동산 및 3번 부동산은 접하여 있으며,관악푸르지오아파트와 관악우성아파트 뒤편에 위치하고 있음 2. 본건 부동산에는 아카시아, 소나무 등이 빼곡하게 자생하고 있으며, 본건 부동산으로 도보길인 까치산길이 있음 3. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 지적도에 의하여 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨 4. 봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며, 낙엽이 쌓여 있고 나무가 빼곡하여 발견되지 않은 분묘나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울행림초등학교" 북서측 인근의 시가지주변 야산지대에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.12. 가압류