소 재 지	서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층806호 (신당동,누죤빌딩)  서울특별시 중구 신당동 200-5
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	5.04㎡(1.52평)
사건번호	2020타경4172
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(51%) 23,552,000원
입찰보증금	(10%) 2,355,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 을지로45길 62	4층806호 (신당동,누죤빌딩) 철골철근콘크리트구조	5.040㎡ (1.52평)

서울특별시 중구 신당동 동대문역사문화공원 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건은 인접호수(807호) 일부와 함께 의류 및 가방 판매매장으로 이용 중으로, 공부와 현황이 일치하지 않으므로 입찰 시 유의 요망(감정평가서 참조) 2. 본건은 대지권이 없는 건물만의 평가로 분양 당시 토지 사용기간을 30년으로하여 분양된 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) 3. 뉴존빌딩 상가운영위원회에 의하면 '토지사용권'의 종류와 내용을 확인할 수 있는 서류는 없으며, 분양 당시 토지 소유자가 토지 사용료를 선납한 것으로, 그 후 토지 소유자의 변동으로 추후 토지 사용료를 지급해야 할 상황이 발생할 가능성이 있다고 함(재현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - `토지사용권`의 종류와 내용을 확인할 수 있는 서류는 없으며, 분양 당시 토지 소유자가 토지사용료를 상납한 것으로, 그 후 토지 소유자의 변동으로 추후 토지 사용료를 지급해야 할 상황이 있을 수 있다면서 분양계약서에 그러한 내용이 기재되어 있다고 함(10층 상가운영위원회 직원 진술)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 동대문역사문화공원 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,054,449원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 5. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 612,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 370, 메가몰가동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 7.83평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 370, 메가몰가동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 7.83평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 충무로 29, 3층302호  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 6.02평	1,409,000,000원 1,409,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5111호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	83,600,000원 53,504,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1013호  건물: 1.66평  , 토지(대지권): 0.41평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)