소 재 지	서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 6층금관(가동)604호 (양재동,서울오토갤러리)  서울특별시 서초구 양재동 217
물건용도	근린상가
토지면적	53.02㎡(16.04평)
건물면적	233.99㎡(70.78평)
사건번호	2020타경4004
감정평가액	908,000,000원
최저입찰가	(80%) 726,400,000원
입찰보증금	(10%) 72,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양재대로11길 36	11549.7 분의 53.02	53.02㎡ (16.04평)
건물 양재대로11길 36	6층금관(가동)604호 (양재동,서울오토갤러리) 철골철근콘크리트구조	233.99㎡ (70.78평)

본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재IC" 남서측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	604호 중 50㎡	2019.10.31.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		주식회사 엘리트핀테크대부 : 사업자등록신청일은 신청서에 의함(상가건물 임대차 현황서에는 신청되어 있지 않음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년8월2일	근저당권	583,362,000원
2020년1월23일	근저당권	260,000,000원
2020년1월23일	근저당권	1,000,000,000원
2020년8월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축물대장상 근린생활시설(휴게음식점)으로 표기되어 있으나, 현황 사무실로 이용 중(감정평가서 참조) 2. 관리사무소부터 관리비 6, 7월 누계 약 2,100,000원이 미납된 것으로 탐문조사 됨(감정평가서 참조) 3. 2020.10.16. (주)서울오토타워가 공사대금채권 금 470,000,000원에 대한 유치권신고서 제출 4. 2020.12.02. 채권자 아이에이제십이차유동화전문 유한회사로부터 유치권부존재 의견서 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재IC" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.08.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)
2024-03-20	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 지1층비105호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.65평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  서울 서초구 방배로33길 29, 지층108호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 9.90평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)