소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578
물건용도	창고
토지면적	1,709.00㎡(516.97평)
건물면적	594.10㎡(179.72평)
사건번호	2020타경104671
감정평가액	778,905,000원
최저입찰가	(51%) 398,799,000원
입찰보증금	(10%) 39,879,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담리 578	잡종지	950㎡ (287.38평)
	답	118㎡ (35.70평)
	답	108㎡ (32.67평)
	답	1㎡ (0.30평)
	답	218㎡ (65.95평)
	답	122㎡ (36.91평)
	답	155㎡ (46.89평)
	도로	37㎡ (11.19평)
건물 용담리 578	단층 제2종근린생활시설	377㎡ (114.04평)
제시외건물 용담리 578	용담리 578	204 ㎡(61.71평)
	용담리 578	13.1 ㎡(3.96평)

대상토지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 ‘마산제일고등학교’ 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
범OO	본건2 제시건물(가)	2020.04.20	[보]500만원 [월]20만원
나OO	미상	2014.05.29	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2015.09.15	[보]1000만원 [월]300만원
김OO	미상	2020.06.09	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2020.02.18	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)용성산업[대표이사 허성민] : 상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는 것으로 확인됨 김석운 : 전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨 김춘희 : 상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는 것으로 확인됨 나흥주 : 전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월4일	근저당권	504,000,000원
2020년9월18일	압류
2020년10월19일	강제경매
2020년10월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ㄱ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의 점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부) 제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 단층 가추 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 본건3~7,11.제시목록상`전`이나 현 본건1 토지의 `부속토지(잡종지)` 로 이용중임. 본건8.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임. 본건9.제시목록상`답`이나 현`전`으로 이용중임. 본건12.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 ‘마산제일고등학교’ 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 778,905,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.04.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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