소 재 지	경상남도 함안군 법수면 법정로 83-6
물건용도	공장
토지면적	17,492.00㎡(5,291.33평)
건물면적	6,488.66㎡(1,962.82평)
사건번호	2020타경101122
감정평가액	7,109,592,170원
최저입찰가	(80%) 5,687,674,000원
입찰보증금	(10%) 568,767,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 윤외리 329-4	묘지	344㎡ (104.06평)
	공장용지	20㎡ (6.05평)
	공장용지	532㎡ (160.93평)
	공장용지	66㎡ (19.97평)
	도로	187㎡ (56.57평)
	공장용지	383㎡ (115.86평)
	공장용지	694㎡ (209.94평)
	도로	237㎡ (71.69평)
	공장용지	917㎡ (277.39평)
	공장용지	301㎡ (91.05평)
	공장용지	199㎡ (60.20평)
	공장용지	258㎡ (78.05평)
	공장용지	6㎡ (1.82평)
	공장용지	23㎡ (6.96평)
	공장용지	56㎡ (16.94평)
	공장용지	305㎡ (92.26평)
	공장용지	113㎡ (34.18평)
	공장용지	12851㎡ (3,887.43평)
건물 법정로 83-6	단층공장	791.29㎡ (239.37평)
	단층공장	4991.37㎡ (1,509.89평)
	단층경비실	14.5㎡ (4.39평)
	단층식당	108㎡ (32.67평)
	1층	162.5㎡ (49.16평)
	2층	162.5㎡ (49.16평)
	3층	162.5㎡ (49.16평)
제시외건물 윤외리 329-1	윤외리 329-1	84 ㎡(25.41평)
	윤외리 329-1	12 ㎡(3.63평)
	윤외리 329-1

공히 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "한일시멘트 함안공장" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	본건17 제시건물(라)	2019.01.30	[보]없음 [월]없음
윤OO	본건17 제시건물(나) 공장 일부분	미전입	[보]없음 [월]없음
정OO	본건17 제시건물(나) 공장 일부분	2018.06.08	[보]없음 [월]없음
최OO	본건17 제시건물(나)공장 일부분	2020.03.18	[보]없음 [월]없음
(OO	본건17 제시건물(나) 공장 일부분	2019.07.03	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)다담[대표자 신일용] : 상가건물 임대차현황서상의 내용임. 정현용[용광테크] : 상가건물 임대차현황서상의 내용임. 최태승[세화보온] : 상가건물 임대차현황서상의 내용임. 하현정[식당] : 상가건물 임대차현황서상의 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월9일	근저당권	6,600,000,000원
2019년6월18일	가압류	52,894,521원
2019년6월20일	강제경매
2019년6월28일	압류
2019년7월5일	가압류	98,363,808원
2019년7월10일	가압류	304,356,385원
2019년7월29일	가압류	550,000,000원
2019년8월7일	압류
2019년9월25일	가압류	150,706,646원
2020년3월9일	임의경매
2020년3월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함). 제시외 기계기구 중 쇼트설비 집진기(Model:AF/F7) 쇼트설비, 쇼트룸설비 1식은 매각대상 아님. 목록1. 지상에 분묘1기(분묘기지권 성립여부 불분명)가 소재하고 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록2.3.4.6.7.9.11.12.13.14.15.16.19.20.21.은 일단의 토지로 이용중이고, 상호 불가분성이 인정되어 15필 일단지로 평가하였음. 목록8. 일부는 중로1류 저촉 및 접도구역이나, 도로로 이용중이고, 목록 11.19.21. 각 중로1류 저촉 및 접도구역인바 이를 감안하여 평가하였음. 본건 지상 수목 및 활잡목, 지하수 관정(1식), 오수처리시설(1식)은 토지가격에 포함하여 평가하였음. 목록17. 부속건물 중 공부상 구조는 기타강구조 판넬지붕 108㎡이나, 현황 컨테이너 박스 구조임. 목록 18 건물의 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 및 화장실 등으로 이용중임. 토지건물감정명세표상 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 목록10.17.18.의 일반건축물대장상 도시건축과-54129(2019.12.18.)호에 따른 위반건축물로 표시 되어 있음. 기계기구 17-3.은 목록상 Cap':20Ton이나 현황 Cap'20/5Ton임. 기계기구 17-7.17-8.은 목록상 각각 Span: 32m, Rail: 40m이나, 현황 Span: 20m, Rail: 55m 임. 윤외리 317-2 지상 제시외 건물 컨테이너박스 구조 2층 현장사무실 216㎡, 컨테이너 박스 구조 단층 화장실 18㎡, 철골조 천막지붕 단층 창고 150㎡ 및 지상이동이 가능한 컨테이너 박스는 각 매각대상 아님. 목록17. 내부에 설치된 제시외 건물 36㎡(A동창고), 21㎡(B동창고), 10㎡(C동펌프실)은 건물에 포함하여 펑가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 소재함. 본건2~7,11~16,19~21.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건10,17,18의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물(ㄱ)철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ)컨테이너구조 1,2층 현장사무실 (ㄷ)컨테이너구조 화장실 (ㄹ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 소재함. 본건5,8.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "한일시멘트 함안공장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 4,275,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 601,261,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 543,610,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,097,019,000원	유찰 (1회)