소 재 지	울산광역시 남구 삼호로165번길 14, 4층401호  울산광역시 남구 무거동 1242-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	63.44㎡(19.19평)
건물면적	108.28㎡(32.75평)
사건번호	2020타경12525
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입찰보증금	(10%) 8,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼호로165번길 14	253.7 분의 63.44	63.439㎡ (19.19평)
건물 삼호로165번길 14	4층401호 철근콩크리트구조	108.28㎡ (32.75평)

대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "정광사" 북서측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월20일	근저당권	109,200,000원
2019년10월25일	근저당권	24,000,000원
2020년5월12일	가압류	9,280,000원
2020년9월4일	압류
2020년10월7일	임의경매
2021년1월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 401호이나 현황 501호임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 남구 무거동에 소재하는 4층 다세대주택 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "정광사" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,595,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 72-1, 2층202호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 8.66평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 남구 삼산로94번길 19, 4층  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 13.82평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 남구 신정로126번길 21, 5층502호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 13.67평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)