소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 11층1105호 (하단동,아람빌리지)  부산광역시 사하구 하단동 617-4
물건용도	오피스텔
토지면적	3.30㎡(1.00평)
건물면적	22.02㎡(6.66평)
사건번호	2020타경4608
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(64%) 74,880,000원
입찰보증금	(20%) 14,976,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로457번길 12	376.3 분의 3.301	3.301㎡ (1.00평)
건물 낙동대로457번길 12	11층1105호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조	22.02㎡ (6.66평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 10번출구 남측인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1105호 전부	2016.12.22	[보]90,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월13일	임차권설정	90,000,000원
2020년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2019. 6. 13.등기)있음 (임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2016.12.22., 확정일자 2016.11.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 매수신청보증금 - 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 10번출구 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2019. 6. 13.등기)있음 (임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2016.12.22., 확정일자 2016.11.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 5,938,000원	유찰 (13회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 21,601,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 19,294,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.36평	126,000,000원 33,030,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 14, 12층1201호  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.27평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	110,000,000원 6,047,000원	유찰 (13회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 9,878,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 7층704호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	152,000,000원 20,402,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 7층701호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 7.23평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 79,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층201호  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 3.32평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층202호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.47평	83,000,000원 66,400,000원	유찰 (1회)