소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 8층803호 (하단동,아람빌리지)  부산광역시 사하구 하단동 617-4
물건용도	오피스텔
토지면적	3.82㎡(1.16평)
건물면적	25.51㎡(7.72평)
사건번호	2020타경4370
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,730,000원
입찰보증금	(20%) 346,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	19회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로457번길 12	376.3 분의 3.824	3.824㎡ (1.16평)
건물 낙동대로457번길 12	8층803호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조	25.51㎡ (7.72평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단초등학교’ 동측 인근에 위치. 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101동 803호 전부	2016.11.04	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		박재형 : 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.09.17.임. 선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월20일	가압류	400,000,000원
2019년9월17일	임차권설정	85,000,000원
2020년6월23일	강제경매
2021년4월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2019. 9. 17.등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016. 11. 4., 확정일자 2016. 11. 4.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 매수신청보증금 - 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 현칭 아람빌리지 803호로 사용중임.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단초등학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2019. 9. 17.등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016. 11. 4., 확정일자 2016. 11. 4.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 17,281,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 15,435,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.36평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-05	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 14, 12층1201호  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.27평	315,000,000원 129,024,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 4층401호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 5층501호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 6층601호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 6층602호 [별도등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 6.24평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 7층701호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 7층702호 [별도등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 6.24평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 5, 8층801호 [별도등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.17평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	110,000,000원 6,047,000원	유찰 (13회)
2024-06-05	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 5,938,000원	유찰 (13회)
2024-06-11	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 7,902,000원	유찰 (11회)