소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 부흥리 593
물건용도	토지/전
토지면적	6,806.00㎡(2,058.82평)
건물면적
사건번호	2020타경9971
감정평가액	399,458,000원
최저입찰가	(64%) 255,653,000원
입찰보증금	(10%) 25,565,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부흥리 593	전	596㎡ (180.29평)
	전	650㎡ (196.63평)
	전	322㎡ (97.41평)
	전	840㎡ (254.10평)
	전	843㎡ (255.01평)
	전	835㎡ (252.59평)
	전	823㎡ (248.96평)
	전	829㎡ (250.77평)
	전	123㎡ (37.21평)
	전	88㎡ (26.62평)
	전	857㎡ (259.24평)

충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월18일	근저당권	311,000,000원
2016년7월18일	지상권
2020년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수). 11번 목록은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(청안면사무소 사실조회 회신) -11번 목록은 토지 일부가 '토지이용계획확인서'상 소하천구역에 저촉됨. 괴산군청으로부터 건축허가를 받고 공사를 진행하던 중 감정시점 공사가 중단된 상태로 목록 1,2,4~8,11 지상에 약 2~3m 높이의 옹벽이 설치되어 있고, 목록 3,9,10 지상에 바닥 콘크리트 타설이 되어 있음. -주식회사 가덕건설이 2021.1.26. 유치권신고(공사대금:132,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -2021.2.3. 신청채권자 청주상당신용협동조합이 주식회사 가덕건설의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번 ~ 11번 목록 전체 택지 조성된 상태로 도로 및 잡종지임. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  충북 괴산군 문광면 방성리 366-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.40평	1,230,000원 787,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  충북 괴산군 문광면 양곡리 739-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	8,532,000원 5,461,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  충북 괴산군 소수면 고마리 459-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.97평	46,854,000원 13,434,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	전  충북 괴산군 장연면 송덕리 842-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.68평	10,329,000원 1,733,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	전  충북 괴산군 장연면 장암리 12-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 525.14평	48,608,000원 38,886,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  충북 괴산군 청안면 문방리 541 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.93평	56,455,000원 36,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  충북 괴산군 청안면 읍내리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.38평	34,078,000원 21,810,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  충북 괴산군 청천면 귀만리 352 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.22평	9,842,250원 1,321,000원	유찰 (9회)
2023-08-24	전  충북 괴산군 청천면 도원리 169 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,064.20평	119,612,000원 95,690,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충북 괴산군 청천면 지경리 63 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.13평	8,100,000원 5,184,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충북 괴산군 청천면 지경리 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	49,172,000원 31,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  충북 괴산군 청천면 후영리 230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.48평	100,980,000원 51,702,000원	유찰 (3회)