소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 70
물건용도	공장
토지면적	2,784.00㎡(842.16평)
건물면적	940.30㎡(284.44평)
사건번호	2020타경3154
감정평가액	1,263,701,400원
최저입찰가	(70%) 884,591,000원
입찰보증금	(20%) 176,918,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우천리 70	공장용지	1564㎡ (473.11평)
	공장용지	1220㎡ (369.05평)
건물 청통로 94-12	1층 공장	391㎡ (118.28평)
	1층 사무실	63.75㎡ (19.28평)
	1층 사무실	63.75㎡ (19.28평)
	1층 원자재보관소	392㎡ (118.58평)
제시외건물 청통로 94-12	청통로 94-12	3.6 ㎡(1.09평)
	청통로 94-12	11.2 ㎡(3.39평)
	청통로 94-12	8.8 ㎡(2.66평)
	청통로 94-12	6.2 ㎡(1.88평)
	청통로 94-12

경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "용연마을" 서측인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	원자재보관소(창고) 일부	2019.04.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	근저당권	1,134,000,000원
2017년4월17일	근저당권	568,000,000원
2017년4월17일	근저당권	204,000,000원
2017년7월20일	근저당권	100,000,000원
2019년5월29일	가압류	16,294,350원
2019년8월30일	가압류	12,878,580원
2020년3월16일	임의경매
2020년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 재매각 보증금 20% 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-76호(제2017-77호, 제2017-78호 중복) 기계·기구 포함. 단, 일부는 소재불명(감정평가서 참조). 본건 지상 일부에 지하수용출용 관정설비, 조경설비 등 되어 있음. 2021. 6. 10.자 이진산업 주식회사 대표이사 김도일로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 350,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 유치권신고인 이진산업주식회사로부터 2021. 7. 22.자 유치권취하서 접수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 조사목적물 현장에서 만난 알파바이오 대표자 박상용에 의하면, 상가건물임대차현황서상 임차인 박진아는 자기 동생으로서 원자재보관소의 일부를 무상으로 대여하고 있다고 함. 또 채권자 은행에서 파견한 경비원이 있으며 기계기구는 이상없다고 함. 그 외 제시외 창고 휴게소 등이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "용연마을" 서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762	621,515,600원 621,515,600원	신건 (0회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)