소 재 지	서울특별시 성북구 삼양로9길 13-13, 3층303호 (길음동,에스엠파크2차)  서울특별시 성북구 길음동 1205
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.88㎡(7.53평)
건물면적	48.67㎡(14.72평)
사건번호	2020타경107773
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(11%) 22,549,000원
입찰보증금	(20%) 4,509,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로9길 13-13	457.1 분의 24.88	24.88㎡ (7.53평)
건물 삼양로9길 13-13	3층303호 (길음동,에스엠파크2차) 철근콘크리트조	48.67㎡ (14.72평)

서울특별시 성북구 길음동 소재 "길음역" 북서측에 소재하고 있으며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택 등 주거용과 근린생활시설이 혼재하여 형성된 지역임. 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호 전부	2018.5.10.	[보]210,000,000원
매각물건명세 비고		김도완 : 주택임차권자 김도완은 이 건 경매신청채권자임(경매신청일:2020.8.8.) 이에따라 신청일을 배당요구일자로 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월27일	근저당권	70,000,000원
2018년10월12일	가등기
2020년5월20일	임차권설정	210,000,000원
2020년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 2020.5.20.자 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임차인 김도완, 임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2018.5.10. 확정일자 2018.5.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면 본건은 집합건축물대장 기준 근린생활시설(의원)으로 기재되어 있으나 현황은 구조를 개조하여 주거용으로 이용중이며, 건출물현황도상 공용부분(화장실, 약 4.14㎡)를 점유하여 본건 주방으로 이용중임. 2. 매수보증금 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 길음동 소재 "길음역" 북서측에 소재하고 있으며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택 등 주거용과 근린생활시설이 혼재하여 형성된 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 2020.5.20.자 을구 순위 2번 임차권등기 있음(임차인 김도완, 임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2018.5.10. 확정일자 2018.5.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 2층203호	416,000,000원 416,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 2층204호	417,000,000원 417,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 4층402호	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 성북로14길 58, 5층503호	438,000,000원 438,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼선교로2길 30, 4층402호	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로14길 19-1, 4층403호	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 15,812,000원	유찰 (13회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 5.46평	230,000,000원 38,587,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 33,957,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 48,654,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로5다길 35, 3층301호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 9.96평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 94,618,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 75,366,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 175,309,000원	유찰 (5회)