소 재 지	전라남도 영광군 군서면 남계리 474-1
물건용도	토지/전
토지면적	412.00㎡(124.63평)
건물면적
사건번호	2021타경60565
감정평가액	7,828,000원
최저입찰가	(70%) 5,480,000원
입찰보증금	(10%) 548,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남계리 474-1	전	412㎡ (124.63평)
제시외건물 남계리 474-1	남계리 474-1	43.9 ㎡(13.28평)
	남계리 474-1	11.1 ㎡(3.36평)
	남계리 474-1	22.3 ㎡(6.75평)
	남계리 474-1	37.7 ㎡(11.40평)
	남계리 474-1	3.7 ㎡(1.12평)
	남계리 474-1	5.9 ㎡(1.78평)
	남계리 474-1	25.8 ㎡(7.80평)
	남계리 474-1	22.7 ㎡(6.87평)

본건 토지는 전라남도 영광군 군서면 남계리 소재 중촌마을 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		1968.10.20
노OO		2017.10.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 영광군 군서면 남계리 소재 중촌마을 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  전남 영광군 묘량면 월암리 590 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.95평	1,858,000원 533,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  전남 영광군 군서면 만곡리 242-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.96평	2,470,610원 566,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	전  전남 영광군 홍농읍 단덕리 253 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 147.02평	15,766,000원 11,036,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  전남 영광군 군남면 대덕리 1230-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.00평	19,566,100원 5,610,000원	재진행 (5회)
2024-05-23	전  전남 영광군 홍농읍 단덕리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 519.09평	24,024,000원 16,817,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  전남 영광군 염산면 오동리 498-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 658.24평	29,436,000원 8,440,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	전  전남 영광군 법성면 법성리 298-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 493.08평	39,120,000원 17,526,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	전  전남 영광군 홍농읍 단덕리 141-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 879.67평	78,516,000원 54,961,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  전남 영광군 백수읍 논산리 441-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 748.08평	84,615,000원 24,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  전남 영광군 백수읍 백암리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.05평	103,545,000원 111,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  전남 영광군 대마면 복평리 583-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,998.01평	122,192,500원 68,428,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  전남 영광군 백수읍 백암리 54 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.05평	360,452,000원 252,316,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  전남 영광군 영광읍 신하리 575	386,950,000원 386,950,000원	신건 (0회)