소 재 지	광주광역시 남구 송하동 산89-2
물건용도	토지/임야
토지면적	2,103.20㎡(636.22평)
건물면적
사건번호	2021타경174
감정평가액	822,351,200원
최저입찰가	(56%) 460,517,000원
입찰보증금	(10%) 46,051,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송하동 산89-2	임야	2103.20㎡ (636.22평)

- 본건 기호1)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "불로초등학교" 남측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년12월20일	근저당권	2,600,000,000원
2006년5월4일	근저당권	2,600,000,000원
2006년5월4일	근저당권	3,900,000,000원
2009년6월22일	가압류	300,000,000원
2015년3월20일	가압류	1,000,000,000원
2015년7월7일	가압류	50,000,000원
2015년9월25일	가압류	1,000,000,000원
2015년12월30일	근저당권	249,102,400원
2016년5월13일	가압류	50,000,000원
2016년5월13일	가압류	50,000,000원
2016년6월20일	가압류	100,000,000원
2016년7월18일	가압류	2,000,000,000원
2018년5월21일	근저당권	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 본건 기호1)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "불로초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 방4, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  광주 남구 진월동 산18  , 토지(대지권): 6,269.92평	642,537,000원 642,537,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  광주 남구 주월동 산228-8  , 토지(대지권): 112.63평	968,058,000원 277,562,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  광주 남구 주월동 산228-6  , 토지(대지권): 127.05평	319,620,000원 91,642,000원	유찰 (5회)