소 재 지	경기도 가평군 북면 절골길 75-8 (제1동)  경기도 가평군 북면 이곡리 456-5
물건용도	주택
토지면적	736.49㎡(222.79평)
건물면적	182.50㎡(55.21평)
사건번호	2020타경88738
감정평가액	316,540,042원
최저입찰가	(34%) 108,574,000원
입찰보증금	(10%) 10,857,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.14(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이곡리 456-31	대	246㎡ (74.42평)
	대	445㎡ (134.61평)
	도로	27.69㎡ (8.38평)
	도로	4.85㎡ (1.47평)
	도로	6.05㎡ (1.83평)
	도로	3.50㎡ (1.06평)
	도로	3.40㎡ (1.03평)
건물 절골길 75-8	1층 주택	56.44㎡ (17.07평)
	2층 주택	27.64㎡ (8.36평)
	1층 주택	29.09㎡ (8.80평)
	2층 주택	52.83㎡ (15.98평)
제시외건물 절골길 75-8	절골길 75-8	16.5 ㎡(4.99평)

경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.05.30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월31일	근저당권	201,500,000원
2020년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5,6,7,8,9 지분매각 목록1.건물 공부상1층 56.44㎡, 2층 27.64㎡이나 현황은 1층 63.23㎡, 2층 40.2㎡ 목록3.건물 공부상1층 29.09㎡, 2층 52.83㎡이나 현황은 1층 40.2㎡, 2층 63.23㎡ 압류채권자로부터 금 156,000,000원의 매수신청의 보증이 있음. 최저매각가격은 신청인의 매수신고 가액임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 건물 - 2층 주택임. - 전면 벽면에 덧붙여 제쇠외 목조 테라스가 설치되어 있음. - 장기간 사용하지 않은 것으로 보임. 나. 목록 2. 토지 - 목록 1. 건물 부지임. 다. 목록 3. 건물 - 2층 주택임. - 전면 및 측면 벽면에 덧붙여 제쇠외 목조 테라스가 설치되어 있음. - 옥상에 통신사 중계기가 설치되어 있음. - 장기간 사용하지 않은 것으로 보임. 라. 목록 4. 토지 - 대부분 목록 3. 건물 부지임. - 아래 제시외 건물 등 소재함. 1) 판넬조 판넬지붕 물탱크실 1동 2) 플라스택 물탱크 1개 마. 목록 5. 토지 - 대부분 도로임. - 인접한 465-5 토지와 경계가 접한 부분은 위 토지와 함께 밭으로 사용되 고 있는 것으로 보임. 바. 목록 6. 7. 8. 9. 각 토지 - 주택단지 내 도로임. ※ 위 목록 2. 4.~9. 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경71256(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 162,690,000원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61  건물: 55.92평	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)