소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 158-14
물건용도	토지/대지
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2020타경105465
감정평가액	183,300,000원
최저입찰가	(70%) 128,310,000원
입찰보증금	(10%) 12,831,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 158-14	대	390㎡ (117.98평)

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년5월17일	근저당권	698,100,000원
2018년5월17일	지상권
2019년5월24일	근저당권	202,800,000원
2019년8월16일	근저당권	60,000,000원
2019년10월28일	가등기
2020년5월15일	임의경매
2020년5월15일	근저당권	26,000,000원
2020년5월15일	가등기
2020년9월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.토지상에 관정이 소재하며 토지가격에 포함됨. 2.2020.07.07.자 유치권신고인 김지권으로부터 공사대금 149,000,000원에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자 일산새마을금고로부터 유치권신고인이 이 사건 부동산을 점유하고 있지 않으며, 유치권신고인을 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기할 예정이라는 취지의 유치권 배제를 구하는 보정서(2020.11.30자)가 제출되었음. 3.경계확인 불분명 지적측량 요망. 4.지적도상 맹지이나 인접토지(덕현리 58-13)을 통하여 출입하고 있음. 5.토지의 건축관련 허가사항 등은 입찰시 별도의 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울주군 상북면 덕현리에 소재하는 것으로 현황은 1번 제시외 단층조립식 건물이 소재하며, 2~3번 나대지, 4~5번 제시외 소나무 수그루 소재, 6번 임야 및 일부 평탄지 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 495,207,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 177,415,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 7,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3  , 토지(대지권): 51.12평	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)