소 재 지	대구광역시 동구 해동로 91, 1층102호  대구광역시 동구 지저동 866-3
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	5,166.78㎡(1,562.95평)
사건번호	2020타경10718
감정평가액	7,943,650,000원
최저입찰가	(34%) 2,724,672,000원
입찰보증금	(10%) 272,467,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 해동로 91	1층102호 철근콘크리트구조	52.5㎡ (15.88평)
	1층103호 철근콘크리트구조	118.2㎡ (35.76평)
	1층104호 철근콘크리트구조	22.75㎡ (6.88평)
	2층201호 철근콘크리트구조	736.56㎡ (222.81평)
	2층202호 철근콘크리트구조	117㎡ (35.39평)
	3층302호 철근콘크리트구조	45.05㎡ (13.63평)
	4층401호 철근콘크리트구조	1018.68㎡ (308.15평)
	5층501호 철근콘크리트구조	1018.68㎡ (308.15평)
	6층601호 철근콘크리트구조	1018.68㎡ (308.15평)
	7층701호 철근콘크리트구조	1018.68㎡ (308.15평)

대구광역시 동구 지저동 "야양교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	202호 중 일부	2020.10.27	[보]20,000,000 [월]2,000,000
허OO	201호	2019.08.06	[보]50,000,000 [월]500,000
지OO	201호 전부		[보]100,000,000
정OO	701호	2019.09.09	[보]50,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		지대식 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 7. 7.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월30일	근저당권	3,380,000,000원
2018년6월25일	가압류	1,002,683,200원
2018년7월24일	압류
2020년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건물만의 매각임. 대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 본건 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 및 대지사용권 유무 불분명. 본건 건물은 지료 및 건물철거 청구의 대상이 될 여지 있음. 건물 일부 공부상 용도와 다르게 사용 중이고 일부 공실임. [부동산 현황조사서 비고란] 7층 상가건물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 지저동 "야양교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2~6, 8번 : 2018. 7. 24. 압류 목록 9~12번 : 2018. 4. 30 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 팔공로50길 10, 제4층  건물: 408.38평  , 토지(대지권): 211.31평	6,290,000,000원 2,157,470,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 12, 1층102호  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 7.03평	266,000,000원 91,238,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층106호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 5.21평	577,000,000원 138,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 팔공로51길 5, 1층108호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.24평	360,000,000원 86,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  대구 동구 팔공로51길 3, 에이동  건물: 77.35평  , 토지(대지권): 40.46평	728,000,000원 509,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-24	근린상가  대구 동구 메디밸리로 19, 지층102호  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 7.21평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층108호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.85평	243,000,000원 83,349,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 이노밸리로36길 14, 1층109호  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.41평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  대구 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 8.18평	434,000,000원 212,660,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 8.10평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  대구 동구 안심로 389, 1동  건물: 58.40평  , 토지(대지권): 17.89평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층205호  건물: 29.56평  , 토지(대지권): 8.71평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  대구 동구 동화천로 390, 2층206호  건물: 29.50평  , 토지(대지권): 8.69평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 안심로22길 60-1, 4층  건물: 506.34평  , 토지(대지권): 161.15평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  대구 동구 이노밸리로26길 14, 3층303호  건물: 34.62평  , 토지(대지권): 14.83평	245,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)