소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 243-2 2동
물건용도	주택
토지면적	3,902.00㎡(1,180.36평)
건물면적	550.90㎡(166.65평)
사건번호	2021타경30301
감정평가액	1,524,660,300원
최저입찰가	(34%) 522,958,000원
입찰보증금	(10%) 52,295,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신복리 234-18	임야	411㎡ (124.33평)
	전	132㎡ (39.93평)
	도로	63㎡ (19.06평)
	도로	131㎡ (39.63평)
	대	7㎡ (2.12평)
	답	380㎡ (114.95평)
	임야	384㎡ (116.16평)
	도로	174㎡ (52.64평)
	대	39㎡ (11.80평)
	대	999㎡ (302.20평)
	임야	1182㎡ (357.56평)
건물 신복리 243-2	1층 주택	89.39㎡ (27.04평)
	2층 주택	71.36㎡ (21.59평)
	1층 주택	89.39㎡ (27.04평)
	2층 주택	71.36㎡ (21.59평)
제시외건물 신복리 243-2	신복리 243-2	23.1 ㎡(6.99평)
	신복리 243-2	33.5 ㎡(10.13평)
	신복리 243-2	1조 ㎡(0.30평)
	신복리 243-2	23.6 ㎡(7.14평)
	신복리 243-2	33.5 ㎡(10.13평)
	신복리 243-2	1조 ㎡(0.30평)
	신복리 243-2	23.1 ㎡(6.99평)
	신복리 243-2	33.5 ㎡(10.13평)
	신복리 243-2	23.6 ㎡(7.14평)
	신복리 243-2	33.5 ㎡(10.13평)

경기도 양평군 옥천면 신복리 "신복3교" 서북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 경사지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	목록4,11,15	2018.08.16.
최OO	목록4,11,15	2020.06.10
이OO	목록4,11,15	2018.07.30.
이OO	목록4,11,15	2017.12.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년9월30일	근저당권	754,000,000원
2014년9월30일	지상권
2017년7월27일	근저당권	150,000,000원
2017년7월27일	근저당권	150,000,000원
2017년8월11일	근저당권	105,000,000원
2017년8월11일	가등기
2018년9월11일	근저당권	150,000,000원
2018년9월11일	근저당권	45,000,000원
2018년9월11일	근저당권	45,000,000원
2020년3월6일	압류
2020년9월23일	가등기
2021년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,10 농지전용협의(개발행위허가)가 이뤄졌으나 허가기간 내 준공검사를 받지 않아 개발행위허가가 직권취소됨. 목록10 매각결정기일까지 농지취득자격증명 및 농지가 아니라는 증명 제출 요하고, 미제출시 매각불허가하고 보증금 반환하지 않음. 목록4,11 각 건물은 공부상 243-2외 1필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 243-14, 243-20, 243-2 세 지상에 소재. 목록 1,2(일부),10(일부),12,16 은 현황상 도로로 이용중이고, 목록10(일부)은 현황상 대지. 목록15 토지 지상의 정원수와 정원석, 소형 연못, 관정, 옹벽 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가. 목록4,11 중 1동, 2동 구분 불분명하고, 등기부상 각 다가구주택이나 건축물대장상 각 생활숙박시설로 변경되었고, 면적도 등기부상 1층 각 89.39㎡ 2층 71.36㎡이나 건축물대장 및 감정결과 1층 91.94㎡ 2층 각 73.75㎡임. 채권자로부터 임차인 모두에 대한 임차권 배제신청서가 제출되었으며, 채무자로부터 임차인 이경수 외에 나머지 임차인들과는 임대차 계약을 체결한 사실이 없다는 서면이 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록1,9는 지목이 공부상대로 현황도 대임. 나. 제시 목록2는 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있음. 다. 제시 목록3,8은 지목이 공부상 임야이나 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 상태임. 라. 제시 목록4는 지목이 공부상 전이나 현황은 도로임. 마. 제시 목록5는 지목이 공부상 답이나 현황은 일부는 도로로, 일부는 잡목으로 우거진 상태임. 바. 제시 목록6,7은 제시 목록13 지상에 소재함. (다만, 제시 목록6,7의 건물이 육안으로 같은 구조의 건물로 보이고 어느 건물이 1동이고 2동인지 구분할 수 없음) 사. 제시 목록10,12는 지목이 공부상대로 현황도 도로임. 아. 제시 목록11,14는 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있음. 자. 제시 목록15는 지목이 공부상 임야이나 현황은 `사계절황토펜션`의 마당으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 옥천면 신복리 "신복3교" 서북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 경사지붕, 방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경32205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4,11 : 2018. 9. 11. 근저당권 나머지 목록 : 2014. 9. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 191,061,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 노문리 474-71  건물: 41.65평  , 토지(대지권): 1,670.41평	1,292,294,200원 310,280,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 103,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 161,079,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 132,729,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 124,224,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 72,219,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 72,219,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 545,084,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)