[남양주시 수동면 토지/전] 경기도 남양주시 수동면 송천리 125 경매문의 <2020타경2543> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
[현황재조사명령에 의한 현황재조사] 가. 현황재조사명령 내용 “2020.2.25.자 현황조사보고서에 목록 1. 2. 지상에 건축을 위한 철제구조물과 차고 용도의 석축 등이 존재하였는바, 현재 시점으로 추가건축이 진행되었는지 조사하여 그 내용과 관련 공부 제출” 나. 현황재조사 결과 1) 목록 1. 토지 - 2020. 2. 25. 조사 당시 공사중이었던 계단 및 주차공간 부분은 현황재조사일 현재 위 조사 당시 현황과 동일한 것으로 보아 위 조사 당시 이후 추가공사가 진행되지 않은 것으로 보임. 2) 목록 2. 토지 - 2020. 2. 25. 조사 당시 콘크리트 건물 기초 부분 및 철골구조물이 소재하였는바, 현황재조사일 현재 2층 건물 2개동의 신축공사가 진행중에 있으며, 골조, 외벽, 지붕까지 완성된 것으로 보임. - 위 신축건물에 관한 일반건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 현재 공부에 등재되지 않은 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "소래비1교" 북동측 인근(기호(1-4)) 및 북서측 인근(기호(5,6))에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경9629(병합),2021타경3352(중복),2021타경3895(병합),2021타경7903(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19. 근저당