소 재 지	전라남도 해남군 화산면 중마길 22  전라남도 해남군 화산면 삼마리 산179
물건용도	주택
토지면적
건물면적	139.46㎡(42.19평)
사건번호	2020타경3291
감정평가액	16,935,560원
최저입찰가	(15%) 2,486,000원
입찰보증금	(10%) 248,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 중마길 22	단층 주택	63.86㎡ (19.32평)
제시외건물 중마길 22	중마길 22	17.2 ㎡(5.20평)
	중마길 22	24.0 ㎡(7.26평)
	중마길 22	14.4 ㎡(4.36평)
	중마길 22	20.0 ㎡(6.05평)

1) 건물의 구조=본건 기호(1).가 건물은 브럭조 강판지붕 단층으로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1995.10.19
박OO	미상	1998.02.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각, 제시외 건물 포함, 공부상 소재 지번이 "산179" 및 "스레트지붕"이나 현황은 "179번지" 위 지상 소재하며 "강판지붕"임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 가) 함석지붕이며 제시외 다용도실 및 창고(ㄱ,ㄴ)주택 앞,뒤로 철파이프 가추 소재하며 본건 부동산의 지적도가 미등록상태로 해남군청 담당 부서에 문의 한바 지적 재정비사업으로 현재 본건 주택의 지번은 삼마리 179로 변경되었다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=본건 기호(1).가 건물은 브럭조 강판지붕 단층으로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 16,935,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,870,735원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.11.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)