소 재 지	전라북도 군산시 옥구읍 옥정리 산56
물건용도	토지/임야
토지면적	513.00㎡(155.18평)
건물면적
사건번호	2020타경6786
감정평가액	104,139,000원
최저입찰가	(70%) 72,897,000원
입찰보증금	(10%) 7,289,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥정리 산56	임야	513㎡ (155.18평)

본 건 일련번호(1-5) 토지는 별 첨의 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월11일	근저당권	96,000,000원
2020년3월11일	지상권
2020년3월17일	근저당권	75,000,000원
2020년3월19일	근저당권	60,000,000원
2020년11월19일	가압류	5,159,466원
2020년11월27일	가압류	20,490,220원
2020년12월18일	강제경매
2021년1월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상 `전`이나, 현황은 묵전 상태이고, 경계면에 분묘 1기가 소재하므로 전문가의 측량 등 감정이 필요함. - 목록2는 잡풀이 무성한 임야 상태로서, 본건 내 분묘 수 기가 소재하는 것으로 보임. - 목록3은 지목대로 `전`으로 이용 중인 것으로 보임. - 목록4,5는 `나대지` 상태로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 일련번호(1-5) 토지는 별 첨의 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,589,127원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경594(병합),2021타경600(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전북 군산시 개정면 아동리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,190.10평	202,720,000원 48,673,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 옥도면 신시도리 산5-161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.56평	91,172,000원 18,763,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전북 군산시 옥산면 당북리 산138-2  , 토지(대지권): 100.13평	20,522,000원 7,039,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전북 군산시 산북동 1-14  , 토지(대지권): 499.73평	827,652,000원 405,549,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 개정동 산111-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,670.17평	357,057,000원 174,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 회현면 고사리 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 297.41평	67,085,040원 32,872,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전북 군산시 옥구읍 어은리 산84-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 139.96평	14,805,330원 7,255,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전북 군산시 회현면 원우리 산42-2  , 토지(대지권): 172.73평	36,697,350원 25,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 군산시 개정면 통사리 산140  , 토지(대지권): 120.09평	30,569,000원 21,398,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 군산시 개정면 통사리 261-11  , 토지(대지권): 121.91평	57,226,000원 40,058,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  전북 군산시 성산면 여방리 산104-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,770.12평	206,573,900원 144,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전북 군산시 옥도면 관리도리 81	393,465,000원 393,465,000원	신건 (0회)