소 재 지	충청북도 음성군 소이면 소이로 19
물건용도	공장
토지면적	4,996.00㎡(1,511.29평)
건물면적	2,645.73㎡(800.33평)
사건번호	2020타경3730
감정평가액	3,178,487,830원
최저입찰가	(64%) 2,034,232,000원
입찰보증금	(10%) 203,423,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산리 936-3	공장용지	2335㎡ (706.34평)
	공장용지	2229㎡ (674.27평)
	공장용지	334㎡ (101.04평)
	공장용지	98㎡ (29.65평)
건물 소이로 19	1층 공장	1615.84㎡ (488.79평)
	2층 공장	220.49㎡ (66.70평)
	단층 공장	118.8㎡ (35.94평)
	1층 공장	196.8㎡ (59.53평)
	2층 공장	223.5㎡ (67.61평)
제시외건물 비산리 936-3	비산리 936-3	58.8 ㎡(17.79평)
	비산리 936-3	72 ㎡(21.78평)
	비산리 936-3	52.5 ㎡(15.88평)
	비산리 936-3	6 ㎡(1.82평)
	비산리 936-3	18 ㎡(5.45평)
	비산리 936-3	24 ㎡(7.26평)
	비산리 936-3	39 ㎡(11.80평)
	비산리 936-3

ㅡㅡ 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	목적물 6번 건물 1층 중 별지 도면(가)부분	2019. 12. 16.	[보]없음 [월]월차임:50만원
(OO	목적물 7번 폐수처리장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월21일	근저당권	1,620,000,000원
2014년11월21일	근저당권	768,000,000원
2014년11월21일	근저당권	204,000,000원
2014년11월21일	근저당권	396,000,000원
2015년3월25일	근저당권	336,000,000원
2016년2월18일	근저당권	936,000,000원
2019년11월21일	가압류	32,453,470원
2020년9월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 중 소재불명인 일련번호 2,9,11,12번 매각 제외 - 중복되는 기계기구 목록이 다수 있음 - 공장 및 광업재단 저당법 목록상 일련번호1-7 라운드커터 4EA, 일련번호1-8 정육세절기 2EA로 등재되어 있으나, 현황은 일련번호1-7 라운드커터 2EA, 일련번호1-8 정육세절기 1EA임 - 기계기구 목록 중 일련번호 1-8,1-9,8-1,17번은 충북 음성군 소이면 비산리 933-1 지상 소재 제시외건물(창고)에 보관중임 - 기계기구 목록 중 일련번호 16,58번 폐수처리설비는 인접지 공장 소유의 폐수처리 설비와 함께 가동중임 - 유치권자 주식회사 대한엠피에스가 공사대금대위변제금채권 276,750,000원을 위하여 이 사건 목록7 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목적물 1번, 2번, 5번번에 제시외 건물이 목적물 6번, 7번, 8번에 부합물 있음 가. 철파이프조 천막지붕 창고(1번에 소재) 나. 콘테이너 창고(1번에 소재) 다. 철파이프조 천막지붕 창고(2번에 소재) 라. 콘테이너 창고(2번에 소재) 마. 철파이프조 천막지붕 창고(5번에 소재) 바. 콘테이너 창고(5번에 소재) 사. 철파이프조 판넬지붕 휴게실(5번에 소재) 아. 조립식조 판넬지붕 기계실(6번의 부합물) 자. 철골조 판넬지붕 기계실(6번의 부합물) 차. 철파이프조 천막지붕 창고(6번의 부합물) 카. 철골조 판넬지붕 기계실(7번의 부합물) 타. 철골조 판넬지붕 기계실(7번의 부합물 파. 철골조 썬나이트지붕 계단실(8번의 부합물) (이상 제시외 건물 및 부합물 소유에 대해 별지 임차인이나 소유자의 직원 장재국에게 문의한바 위 제시외 건물 부합물은 회생채무자 대한에프에스 주식회사의 관리인 장재중 소유라고함) 2. 목적물 5번은 잡종지 및 휴경지 상태임. 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 폐수처리설비(증설부분) 스크린조(1.44㎡)는 철거하여 별지 유치권을 주장하는 (주)대한엠 피에스가 이 폐수처리설비에 부상조, 부상반응조, 응집조를 설치 하였으므로 이에 대하여 유치권이 있다하며 견적서 등를 제시함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ㅡㅡ 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4. 2014. 6. 13. 근저당권, 목록6.7. 2014. 11. 21. 근저당권, 목록8. 2015. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)