소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 만정리 44
물건용도	근린시설
토지면적	1,535.00㎡(464.34평)
건물면적	1,041.10㎡(314.93평)
사건번호	2020타경3518
감정평가액	1,365,182,670원
최저입찰가	(51%) 698,974,000원
입찰보증금	(10%) 69,897,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만정리 44	대	401㎡ (121.30평)
	답	1134㎡ (343.04평)
건물 만정리 44	지하 1층 소매점	182.81㎡ (55.30평)
	1층 일반음식점	150.68㎡ (45.58평)
	2층 사무소	177.87㎡ (53.81평)
	3층 의원	157.6㎡ (47.67평)
	4층 의원	157.6㎡ (47.67평)
	5층 의원	157.6㎡ (47.67평)
제시외건물 만정리 44	만정리 44	24.24 ㎡(7.33평)
	만정리 44	11.5 ㎡(3.48평)
	만정리 44	5.2 ㎡(1.57평)
	만정리 44-27	16 ㎡(4.84평)

대상물건(1,3)은 충청북도충주시 대소원면 만정리 소재 "달천초등학교"남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목적물 2번 건물 3층 중 별지 3도면304호부분		[보]없음 [월]월차임:20만원
이OO	목적물 2번 건물 2층 중 별지 2도면201호부분	2014. 11. 18.	[보]없음 [월]없음
이OO	목적물 2번 건물 3층 중 별지 3도면305호부분	2018. 9. 18	[보]없음 [월]월차임:20만원
이OO	목적물 2번 건물 1층 중 별지1도면(나)부분	2010. 8. 25.	[보]1,000만원 [월]월차임:15만원
이OO	목적물 2번 건물 3층 중 별지 3도면307호부분		[보]없음 [월]월차임:20만원
유OO	목적물 2번 건물 중 5층 전부		[보]없음 [월]월차임:35만원
유OO	목적물 2번 건물 2층 중 별지 2도면211호부분	2020. 7. 9.	[보]없음 [월]월차임:20만원
배OO	목적물 2번 건물 3층 중 별지 4도면402호부분	2019. 5. 23.	[보]없음 [월]연차임:60만원
김OO	목적물 2번 건물 3층 중 별지 3도면309호부분		[보]없음 [월]월차임:20만원
김OO	1층 중 72.6㎡	2012. 8. 31.	[보]1,000만원 [월]월차임:40만원
김OO	미상	2015. 11. 2.	[보]미상 [월]1,000,000
홍OO	목적물 2번 건물 3층 중 별지 3도면303호부분		[보]없음 [월]월차임:20만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년12월5일	근저당권	710,000,000원
2019년5월3일	근저당권	450,000,000원
2020년3월17일	압류
2020년3월17일	가압류	14,100,000원
2020년7월27일	강제경매
2020년9월18일	압류
2021년1월25일	압류
2021년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록2 설치된 목조데크 매각 제외 - 목록3 지상에 소재하는 컨테이너, 이동식화장실 매각 제외 - 목록3 농지취득자격증명 제출 필요 없음(2021. 5. 25. 회신) - 임차인 이선민이 목조데크 설치비용 660만 원을 위하여 목록2 건물 1층 중 별지1도면(나) 부분에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 부합물로 보이는 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑, 조립식 판넬지붕 주택, 파이프조 썬나이트 계단실, 목조 테크가 있음. 목적물 3번은 전으로 이용하고 있으며, 위 지상에 철파이프조 판넬지붕 창고 제시외 건물, 제시외 콘테이너, 복숭아 과수목 수주도 소재함(이상 위 부합물, 제시외 건물, 과수목 소유에 대해 목적물 소유자 경복종합건설 주식회사 대표 이몽영에게 문의한바 목적물 2번에 부합된 목조 테크는 이선민이 설치하였으므로 이선민 소유라고하며, 나머지 부합물, 제시외 건물, 콘테이너, 복숭아 과수목은 경복종합건설 주식회사 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건(1,3)은 충청북도충주시 대소원면 만정리 소재 "달천초등학교"남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,433,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경608(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 12. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린시설  충북 충주시 엄정면 목계리 36 [법정지상권]  건물: 560.70평  , 토지(대지권): 2,371.90평	2,156,405,900원 1,104,080,000원	유찰 (3회)