소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 진여울길 46
물건용도	공장
토지면적	1,330.00㎡(402.33평)
건물면적	640.59㎡(193.78평)
사건번호	2020타경2058
감정평가액	315,139,290원
최저입찰가	(80%) 252,111,000원
입찰보증금	(10%) 25,211,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가흥리 164	공장용지	1330㎡ (402.33평)
건물 진여울길 46	단층 공장	195.02㎡ (58.99평)
	1층 창 고	67.2㎡ (20.33평)
	1층 기숙사	32㎡ (9.68평)
	1층	125.81㎡ (38.06평)
	2층	124.96㎡ (37.80평)
	단층 물탱크실	9㎡ (2.72평)
제시외건물 진여울길 46	진여울길 46
	가흥리 164	26.6 ㎡(8.05평)
	가흥리 164	15.0 ㎡(4.54평)
	가흥리 164	36.0 ㎡(10.89평)
	가흥리 164	9.0 ㎡(2.72평)

충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 "가흥보건진료소" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월21일	근저당권	182,000,000원
2010년8월25일	가압류	90,000,000원
2011년5월18일	근저당권	120,000,000원
2013년3월12일	압류
2013년8월14일	가압류	10,533,600원
2013년11월15일	압류
2014년3월11일	가압류	132,995,101원
2018년3월26일	압류
2020년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-52호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 - 목록4는 2020년 8월경에 화재로 인하여 건물 일부분이 파손됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 4번은 정용현 소유의 철골조 판넬지붕 2층(1층 창고, 2층 기숙사)소재하며 2020년 8월에 화재로 인하여 불에 타버려 기계기구 전부 소재여부는 확인할 수 없으며, 부합물로 보이는 2층 계단 철파이프조 함석지붕 소재하고, 부속건물경량철골조 기타지붕(판넬) 물탱크실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 "가흥보건진료소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. 2008. 7. 21. 근저당권, 목록4. 2011. 5. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)