소 재 지	경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-34
물건용도	토지/임야
토지면적	16,463.00㎡(4,980.06평)
건물면적
사건번호	2020타경7963
감정평가액	74,083,500원
최저입찰가	(34%) 25,411,000원
입찰보증금	(10%) 2,541,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사흥리 산1-34	임야	16463㎡ (4,980.06평)

경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금광초등학교 조령분교장" 북동측 및 동측 근거 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월10일	지상권
2008년10월10일	지상권
2017년10월30일	근저당권	26,000,000원
2020년11월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 구분지상권 설정등기(2008. 10. 10. 접수번호 제44451호). 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2008. 10. 10. 접수번호 제44452호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 고압송전 철탑이 소재하고, 고압송전선이 통과하는 바 소재 위치 범위 등 제 현상을 종합 참작하여 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함. 지상에 소나무, 참나무 및 기타 잡목이 자생한 상태이며 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며 매각 포함. 덤불이 우거져 있어 분묘는 발견하지 못하였으나 분묘 소재 여부에 구애됨이 없이 평가하였으며 추후 발견 되는 분묘가 있을 시 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] !. 부동산1. 지상에는 전기공작물(철탑 및 송전선)이 설치(사진 참조)되어 있으나 등기부상 구분지상권 및 지상권이 설정된 상태임. 2. 부동산1. 및 2. 지상에 육안 관찰상 분묘는 보이지 않으나 별도 확인 필요.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2021.11.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금광초등학교 조령분교장" 북동측 및 동측 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 구분지상권 설정등기(2008. 10. 10. 접수번호 제44451호). 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2008. 10. 10. 접수번호 제44452호)." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 74,083,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,641,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 안성시 원곡면 반제리 223-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,483.46평	8,082,427,000원 3,960,389,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 대덕면 신령리 290-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.14평	271,078,500원 65,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 안성시 원곡면 성주리 산6-2  , 토지(대지권): 39,839.85평	2,853,756,000원 685,187,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-9 [유치권]  , 토지(대지권): 991.60평	1,461,004,000원 1,022,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 안성시 공도읍 마정리 194-20  , 토지(대지권): 306.13평	425,210,000원 297,647,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 안성시 죽산면 용설리 산234	134,712,000원 134,712,000원	신건 (0회)