소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791
물건용도	토지/대지
토지면적	2,543.00㎡(769.26평)
건물면적
사건번호	2020타경6360
감정평가액	1,416,550,000원
최저입찰가	(49%) 694,110,000원
입찰보증금	(10%) 69,411,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사계리 791	전	1827㎡ (552.67평)
	잡종지	379㎡ (114.65평)
	잡종지	337㎡ (101.94평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월7일	근저당권	1,320,000,000원
2018년9월21일	근저당권	1,500,000,000원
2019년1월7일	근저당권	1,200,000,000원
2019년6월20일	가압류	55,000,000원
2019년8월28일	가압류	536,250,000원
2019년9월18일	가압류	20,061,000원
2019년10월24일	가압류	779,000,000원
2020년7월7일	임의경매
2020년7월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각.제시외 건물 매각제외 -목록1번:농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), (2021.5.18.자 안덕면사무소 사실조회회신 첨부) -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(사계리 791) 전 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 ㄴ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 ㄷ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 ㄹ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 ㅁ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있음. 기호2(사계리 803) 잡종지 위 지상에 제시외 건물 ㅁ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있음. 기호3(사계리 803-1) 잡종지 위 지상에 제시외 건물 ㅅ.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있음. *기호1,2,3 지상의 제시외 건물은 공사 중단된 상태이며 건물의 면적, 구조 등 정확한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "산방산" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,357.75평	4,295,806,100원 1,473,462,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	대지  제주 서귀포시 서호동 1450-12 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 106.93평	565,600,000원 277,144,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	대지  제주 서귀포시 하예동 165-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.95평	113,599,500원 38,965,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 대정읍 동일리 3085-1  , 토지(대지권): 536.64평	902,442,000원 442,196,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  제주 서귀포시 하효동 693-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 8.81평	22,356,480원 15,650,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  제주 서귀포시 서호동 1505-10  , 토지(대지권): 99.52평	542,850,000원 379,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1104-4  , 토지(대지권): 110.41평	300,395,000원 300,395,000원	신건 (0회)