소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 부근리 101-1
물건용도	토지/전
토지면적	644.50㎡(194.96평)
건물면적
사건번호	2020타경518085
감정평가액	51,560,000원
최저입찰가	(49%) 25,264,000원
입찰보증금	(10%) 2,526,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부근리 101-1	전	322㎡ (97.41평)
	전	322.5㎡ (97.56평)

인천광역시 강화군 하점면 부근리에 소재하고 있는 "소목골마을" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2002년6월20일	압류
2002년7월9일	압류
2003년4월1일	압류
2004년11월12일	가압류	36,812,950원
2010년2월11일	압류
2011년4월13일	가압류	10,000,000원
2020년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) -맹지로 휴경지 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1,2 서로 인접한 전으로 현황은 묵전으로 잡초가 무성함 - 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요하며, 본건은 묵전으로 잡초와 수풀 등이 우거져있어 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 부근리에 소재하고 있는 "소목골마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 4. 1. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 604-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.10평	184,824,000원 44,377,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 547-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	26,928,000원 6,466,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)