소 재 지	경상남도 고성군 거류면 거류로 511-8, 102동 4층501호 (포레스트힐2차)  경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	82.06㎡(24.82평)
건물면적	61.98㎡(18.75평)
사건번호	2020타경7653
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,938,000원
입찰보증금	(10%) 5,693,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.01(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거류로 511-8	1313.0 분의 82.0625	82.062㎡ (24.82평)
건물 거류로 511-8	4층501호 (포레스트힐2차) 철근콘크리트구조	61.9837㎡ (18.75평)

경상남도 고성군 신용리 소재 "거류복지회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호 전부	2020.05.14.	[보]17,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		정준혁 : 임대차계약서 사본, 주민등록초본, 확정일자 유무 서류 각 미첨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월24일	근저당권	123,500,000원
2018년4월30일	가등기
2020년4월13일	압류
2020년7월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2021.09.29.자 한재민(포레스트힐2차 102-401호 소유자)의 진정서에 본건에서 누수가 발생하여 피해를 받고 있다는 주장이 있으나, 본건 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 직접 확인하지 못한 바, 감정평가는 누수가 없는 일반적인 이용상태를 기준으로 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 신용리 소재 "거류복지회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 거류로 511-6,  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 28.21평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	77,000,000원 49,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	79,000,000원 79,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 거류면 화당로 41,  건물: 21.66평  , 토지(대지권): 27.93평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경남 고성군 고성읍 중앙로25번길 57,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.29평	72,000,000원 29,491,000원	유찰 (4회)