소 재 지	경기도 양주시 덕정동 131-30
물건용도	근린시설
토지면적
건물면적	638.09㎡(193.02평)
사건번호	2020타경84156
감정평가액	500,516,000원
최저입찰가	(8%) 41,220,000원
입찰보증금	(10%) 4,122,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.06(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 덕정동 131-30	3층 근린생활시설	140.88㎡ (42.62평)
	2층 근린생활시설	140.88㎡ (42.62평)
	1층 근린생활시설	57.03㎡ (17.25평)
	4층 근린생활시설	140.88㎡ (42.62평)
	5층 근린생활시설	140.88㎡ (42.62평)
제시외건물 덕정동 131-30	덕정동 131-30	17.54 ㎡(5.31평)

철근콘크리트구조 등임. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

갑구3번 가처분(2016.6.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함. 2. 조사일 현재 건축물사용승인처분이 없는 상태로, 내부마감이 되지 않은 상태의 신축중인 건축물임. 3. 본건 건물은 건축물대장과 건축물현황도가 부재함. 4. 건물 1층 면적은 등기사항전부증명서상 57.03㎡으로 등재되어 있으나, 건축인허가 도면상 48.97㎡로 기재되어있는바, 48.97㎡를 기준으로 평가함. 5. 본건 건물은 골조공사 등은 되어있으나, 내장공사 등이 되어있지 않은 상태로 이를 평가에 반영함. 6. 본건에 대한 건물철거판결(의정부지법 2016가단10988 건물 퇴거,철거 토지인도 및 부당이득금)이 2017. 1. 17.자로 확정되었음. 7. 2021. 09. 24.자로 가처분권자 전경표의 대체집행신청 사실신고서 접수됨. 2021.12.27.자로 전경표가 의정부지법 2021타기710호 대체집행결정을 얻음(철거집행) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설로, 현황은 조사일 현재 내부마감이 되지 않은 상태의 신축 중인 건축물임 2. 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 전입세대열람결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 조사일 현재 건축물사용승인처분이 없는 상태로서 상가건물임대차현황서는 조회되지 않는 바, 상세한 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 철근콘크리트구조 등임. 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구3번 가처분(2016.6.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 500,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린시설  경기 양주시 장흥면 부곡리 85-30  건물: 299.23평  , 토지(대지권): 3,487.31평	4,633,676,290원 4,633,676,290원	신건 (0회)
2024-05-09	근린시설  경기 양주시 만송동 256-4  건물: 279.12평  , 토지(대지권): 1,136.19평	8,375,128,780원 5,862,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린시설  경기 양주시 백석읍 기산리 217-1 [유치권]  건물: 1,022.16평  , 토지(대지권): 940.17평	5,963,757,500원 4,174,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린시설  경기 양주시 백석읍 기산리 224-3  건물: 559.60평  , 토지(대지권): 651.59평	3,055,567,120원 1,497,228,000원	유찰 (2회)