소 재 지	경기도 광주시 초월읍 학동리 90-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,921.00㎡(3,303.60평)
건물면적
사건번호	2020타경54543
감정평가액	3,995,180,000원
최저입찰가	(49%) 1,957,638,000원
입찰보증금	(10%) 195,763,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동리 90-1	임야	8042㎡ (2,432.71평)
	임야	441㎡ (133.40평)
	임야	651㎡ (196.93평)
	임야	1787㎡ (540.57평)

경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학동1리마을회관" 남동측 인근 "학동농공단지" 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1.	2012.03.02
양OO	목록2,3,4.토지 일부
매각물건명세 비고		양정승 : 목록2,3,4.토지상에 제시외 소나무 11주가 식재되어 있으며 '입목 및 관리사 신고서'가 부착 명인되어 있음(배당요구 종기 이후 권리신고함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월26일	근저당권	1,404,000,000원
2015년3월26일	지상권
2018년9월28일	근저당권	480,000,000원
2019년2월27일	근저당권	100,000,000원
2019년4월26일	압류
2019년5월2일	압류
2019년7월2일	압류
2020년3월5일	압류
2020년5월12일	임의경매
2020년7월30일	압류
2020년10월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 매각외 건물 및 수목에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명(감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물(비닐하우스, 컨테이너) 및 수목 등이 소재함(감정평가서 참조), 매각외 건물 및 수목에 대하여 법정지상권 성립여부는 불분명. -목록1,3.토지는 택지조성된 나지상태이며, 목록2.토지는 대부분 '관습도로', 목록4.토지는 일부 현황 '전' 및 '관습도로'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학동1리마을회관" 남동측 인근 "학동농공단지" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(404,141,212원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경5135(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 귀여리 산76-16  , 토지(대지권): 119.49평	21,725,000원 21,725,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 74,247,940원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 쌍령동 418-37  , 토지(대지권): 60.80평	112,761,000원 78,933,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 검천리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,858.93평	118,763,100원 118,763,100원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 136,279,020원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산3  , 토지(대지권): 4,349.95평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 32,483,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 134,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 341,243,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 545,460,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 광주시 회덕동 173-30  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 225.29평	603,861,500원 207,124,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 686,300,340원	신건 (0회)