소 재 지	광주광역시 북구 삼정로 7, 111동 11층1106호 (두암동,율곡타운)  광주광역시 북구 두암동 968-1
물건용도	아파트
토지면적	37.71㎡(11.41평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2019타경9055
감정평가액	95,200,000원
최저입찰가	(70%) 66,640,000원
입찰보증금	(10%) 6,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼정로 7	67951.7 분의 37.71	37.71㎡ (11.41평)
건물 삼정로 7	11층1106호 (두암동,율곡타운) 철근콘크리트벽식평슬래브구조	49.77㎡ (15.06평)

광주광역시 북구 두암동 소재 "두암중학교" 남측에 인접하여 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2019.09.19
전OO		2019.09.19
전OO		2019.09.19
매각물건명세 비고		전규명 : 채무자겸소유자 전민지 : 채무자겸소유자 전수지 : 채무자겸소유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년7월7일	근저당권	15,600,000원
2013년4월4일	근저당권	36,000,000원
2019년3월8일	압류
2020년3월6일	임의경매
2020년3월12일	압류
2020년3월16일	압류
2020년3월17일	압류
2020년3월26일	가압류	8,461,707원
2020년9월4일	압류
2020년12월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 두암동 소재 "두암중학교" 남측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 95,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,436,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	아파트  광주 북구 군왕로 295, 103동  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 10.60평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 북구 군왕로 311, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.37평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 대천로 195, 103동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 15.92평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 동배마을길 29, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.26평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 매곡로 54, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.46평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 제101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 상촌로15번길 2, 101동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 6.49평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 서강로 77, 101동  건물: 40.71평  , 토지(대지권): 27.42평	708,000,000원 708,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 서강로54번길 50, 204동  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 18.29평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 6,342,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로183번길 40, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)