소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 석모1로 36 (가동)
물건용도	공장
토지면적	2,225.00㎡(673.06평)
건물면적	932.30㎡(282.02평)
사건번호	2020타경5018
감정평가액	1,772,274,000원
최저입찰가	(70%) 1,240,592,000원
입찰보증금	(10%) 124,059,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석모리 547-6	공장용지	2213㎡ (669.43평)
	도로	12㎡ (3.63평)
건물 석모1로 36	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 석모1로 36	석모1로 36	482 ㎡(145.81평)
	석모1로 36	5.3 ㎡(1.60평)
	석모1로 36	4 ㎡(1.21평)
	석모1로 36	45 ㎡(13.61평)

공히 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월26일	근저당권	1,500,000,000원
2020년3월6일	가압류	729,000,000원
2020년4월2일	가압류	201,583,634원
2020년4월20일	가압류	400,384,372원
2020년8월7일	임의경매
2021년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.토지는 2개의 용도지역(생산녹지지역과 자연녹지지역)에 속하는데, 자연녹지지역에 속하는 부분이 과소하여 용도지역별로 구분하지 않고 1필지로 평가함 3. 목록2의 지목은 도로이나 현황은 도로 및 나지 상태임 2020.9.29.자 주식회사 태경상사로부터 공사대금 429,000,000원의 유치권권리신고서가 제출되었으며, 유치권성립여부는 불분명 4. 2021.4.7.자 신청채권자로부터 유치권 배제의견서 제출 [부동산 현황조사서 비고란] -.목록 1, 3.~ 4.는 부동산의 표시와 같이 공장용지 및 단층 공장(김치공장 및 창고로 이용)으로 이용중임. -.목록 2.는 부동산의 표시는 도로이나, 현황은 목록 1.공장용지와 경계구분 없이 하나의 공장용지(입구쪽)로 이용중임. -.목록 1. 지상에 제시외 천막동 3개동(공장앞 대형 1개, 가동과 나동 중간을 잇는 천막 1개, 입구쪽 별도 1개), 컨테이너 3개(대형 천막동 앞)가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2018.1.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)